DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Moitiers-d'Allonne
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Moitiers-d'Allonne
Tout sur le dpe à Les Moitiers-d'Allonne : réglementation, tarifs Manche, diagnostiqueurs du 50270.
Qu'est-ce que le dpe à Les Moitiers-d'Allonne ?
Le DPE a Les Moitiers-d'Allonne mesure la performance energetique d'un logement : sa consommation (kWh/m2/an) et ses emissions de CO2. Opposable depuis juillet 2021, il attribue une etiquette de A a G qui engage juridiquement le vendeur comme le diagnostiqueur.
A Les Moitiers-d'Allonne, cette note conditionne desormais le droit meme de louer : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Comment se deroule un DPE a Les Moitiers-d'Allonne ?
Le professionnel releve l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, puis applique la methode reglementaire 3CL pour aboutir a la double etiquette energie-climat. Comptez une visite d'environ une heure.
DPE dans le Manche
Classe dominante : D (35%). Passoires : 10%.
Obligatoire à Les Moitiers-d'Allonne ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Moitiers-d'Allonne, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Moitiers-d'Allonne
À Les Moitiers-d'Allonne (50270), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 50270.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Moitiers-d'Allonne doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Les Moitiers-d'Allonne face au DPE
Les 102 DPE enregistres par l'ADEME à Les Moitiers-d'Allonne permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 3 | 2.9 % |
| B | 15 | 14.7 % |
| C | 30 | 29.4 % |
| D | 27 | 26.5 % |
| E | 12 | 11.8 % |
| F | 7 | 6.9 % |
| G | 8 | 7.8 % |
Avec 14.7 % de passoires thermiques (F et G), Les Moitiers-d'Allonne est dans la moyenne nationale. Un DPE anticipe reste le meilleur moyen d'eviter les mauvaises surprises au moment de vendre ou de louer.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Moitiers-d'Allonne.
Marché immobilier de Les Moitiers-d'Allonne : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Moitiers-d'Allonne :
| Type de bien | Prix median (secteur 50270) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 985 €/m² | 15 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 50270 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 16 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Moitiers-d'Allonne, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 20 895 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Les Moitiers-d'Allonne : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Moitiers-d'Allonne - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Moitiers-d'Allonne : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Moitiers-d'Allonne | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 1 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Moitiers-d'Allonne.
Bien préparer votre DPE à Les Moitiers-d'Allonne : la checklist
Pour que l'intervention à Les Moitiers-d'Allonne se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Les Moitiers-d'Allonne
Quel est le prix d'un DPE à Les Moitiers-d'Allonne ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Moitiers-d'Allonne au DPE ?
Sur 102 DPE recenses par l'ADEME à Les Moitiers-d'Allonne, 14.7 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Les Moitiers-d'Allonne
Le secteur de Les Moitiers-d'Allonne est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Moitiers-d'Allonne · DPE en Manche · Diagnostic immobilier Manche
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Moitiers-d'Allonne
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Moitiers-d'Allonne, 9 rue des Trois-Forges 50270 Les Moitiers-d'Allonne, tel. 02 33 53 81 88.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Moitiers-d'Allonne ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Les Moitiers-d'Allonne ?
Autres diagnostics à Les Moitiers-d'Allonne
Fiche complete de Les Moitiers-d'Allonne →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.