DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Rezé
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Rezé
Le dpe est encadre par la loi. A Rezé, 43 556 hab. dans le Loire-Atlantique, découvrez tout.
Qu'est-ce que le dpe à Rezé ?
A Rezé, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Rezé, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Rezé
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Loire-Atlantique
Classe dominante : C (45%). Passoires : 7%.
Obligatoire à Rezé ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Rezé, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Rezé
À Rezé (44400), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 44400.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Rezé
Que votre bien se situe Rue Aristide Briand, Rue Jean Fraix, Rue Maurice Jouaud, Rue Charles Rivière, Rue Georges Berthomé ou dans un autre secteur de Rezé, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Rezé. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
DPE par quartier a Rezé
Les quartiers de Rezé comme Trentemoult, Le Port Au Blé, Saint-Paul, La Houssais, Claire - Cité, Le Jaunais presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Rezé adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Rezé doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Rezé face au DPE
Les 12 447 DPE enregistres par l'ADEME à Rezé permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 230 | 1.8 % |
| B | 360 | 2.9 % |
| C | 6 860 | 55.1 % |
| D | 3 209 | 25.8 % |
| E | 1 109 | 8.9 % |
| F | 377 | 3 % |
| G | 302 | 2.4 % |
Avec 5.5 % de passoires thermiques (F et G), Rezé affiche un parc plutot performant. Un bon DPE est un argument de vente a valoriser des l'annonce.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Rezé.
Marché immobilier de Rezé : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Rezé :
| Type de bien | Prix median (secteur 44400) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 608 €/m² | 312 |
| Maison | 3 402 €/m² | 307 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 44400 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 619 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Rezé, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 18 256 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Rezé : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Rezé - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Rezé : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Rezé | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Rezé.
Bien préparer votre DPE à Rezé : la checklist
Pour que l'intervention à Rezé se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Rezé
Quel est le prix d'un DPE à Rezé ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 608 €/m² median en appartement sur le secteur 44400). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Rezé au DPE ?
Sur 12 447 DPE recenses par l'ADEME à Rezé, 5.5 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Rezé
Le secteur de Rezé est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
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Documents d'urbanisme : la mairie de Rezé
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Rezé, Place Jean-Baptiste-Daviais 44403 Rezé Cedex, tel. 02 40 84 43 00.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Rezé ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Rezé ?
Combien de passoires thermiques a Rezé ?
Autres diagnostics à Rezé
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.