DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Dinard
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Dinard
Vous recherchez un dpe à Dinard (35800) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Ille-et-Vilaine.
Qu'est-ce que le dpe à Dinard ?
A Dinard, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Dinard, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Dinard
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Ille-et-Vilaine
Classe dominante : C (47%). Passoires : 7%.
Obligatoire à Dinard ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Dinard, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Dinard
À Dinard (35800), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 35800.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Dinard
Que votre bien se situe Rue Gardiner, Rue des Vergers, Rue Saint-Alexandre, Rue des Minées, Rue de Starnberg ou dans un autre secteur de Dinard, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Dinard. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Dinard doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Dinard face au DPE
Les 4 024 DPE enregistres par l'ADEME à Dinard permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 27 | 0.7 % |
| B | 102 | 2.5 % |
| C | 1 620 | 40.3 % |
| D | 1 152 | 28.6 % |
| E | 589 | 14.6 % |
| F | 301 | 7.5 % |
| G | 233 | 5.8 % |
Avec 13.3 % de passoires thermiques (F et G), Dinard est dans la moyenne nationale. Un DPE anticipe reste le meilleur moyen d'eviter les mauvaises surprises au moment de vendre ou de louer.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Dinard.
Marché immobilier de Dinard : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Dinard :
| Type de bien | Prix median (secteur 35800) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 5 742 €/m² | 182 |
| Maison | 5 027 €/m² | 121 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 35800 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 303 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Dinard, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 40 194 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Dinard : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Dinard - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Dinard : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Dinard | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 15 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Dinard.
Bien préparer votre DPE à Dinard : la checklist
Pour que l'intervention à Dinard se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Dinard
Quel est le prix d'un DPE à Dinard ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (5 742 €/m² median en appartement sur le secteur 35800). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Dinard au DPE ?
Sur 4 024 DPE recenses par l'ADEME à Dinard, 13.3 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Dinard
Le secteur de Dinard est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
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Documents d'urbanisme : la mairie de Dinard
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Dinard, 47 boulevard Féart 35800 Dinard, tel. 02 99 16 00 00.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Dinard ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Dinard ?
Combien de passoires thermiques a Dinard ?
Autres diagnostics à Dinard
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.