DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Maen Roch
Comparez les diagnostiqueurs certifiés COFRAC à Maen Roch. Devis gratuit en 2 minutes, intervention sous 48h, sans engagement.
Selectionnez pour être mis en relation avec les bons professionnels.
Artisans RGE certifiés près de chez vous.
Type de bien
Année de construction
Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
Surface concernee
Quand souhaitez-vous demarrer ?
Pour recevoir vos devis, réponse sous 24h.
Demande envoyee !
Vos devis arrivent sous 24h.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Maen Roch
Vous recherchez un dpe à Maen Roch (35460) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Ille-et-Vilaine.
Qu'est-ce que le dpe à Maen Roch ?
Le DPE a Maen Roch mesure la performance energetique d'un logement : sa consommation (kWh/m2/an) et ses emissions de CO2. Opposable depuis juillet 2021, il attribue une etiquette de A a G qui engage juridiquement le vendeur comme le diagnostiqueur.
A Maen Roch, cette note conditionne desormais le droit meme de louer : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Comment se deroule un DPE a Maen Roch ?
Le professionnel releve l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, puis applique la methode reglementaire 3CL pour aboutir a la double etiquette energie-climat. Comptez une visite d'environ une heure.
DPE dans le Ille-et-Vilaine
Classe dominante : C (47%). Passoires : 7%.
Obligatoire à Maen Roch ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Maen Roch, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
Besoin d'un dpe à Maen Roch ?
Recevez jusqu'a 5 devis gratuits sous 24h.
Prix du dpe à Maen Roch
À Maen Roch (35460), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 35460.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Maen Roch
Que votre bien se situe Rue Charles de Gaulle, Rue Chateaubriand, Rue de Romazy, Rue de la Libération, Rue d'Antrain ou dans un autre secteur de Maen Roch, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Maen Roch. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Maen Roch doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
DPE à Maen Roch : ce que disent les données locales
A Maen Roch, 801 diagnostics de performance énergétique figurent dans la base ADEME. Voici comment se repartissent les etiquettes :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 12 | 1.5 % |
| B | 68 | 8.5 % |
| C | 337 | 42.1 % |
| D | 216 | 27 % |
| E | 98 | 12.2 % |
| F | 39 | 4.9 % |
| G | 31 | 3.9 % |
A Maen Roch, 8.7 % des logements diagnostiques sont des passoires thermiques (F-G). Sur ce type de parc, la rénovation énergétique (isolation, chauffage) est souvent le levier le plus rentable avant une vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Maen Roch.
Prix immobilier à Maen Roch : pourquoi le DPE pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Maen Roch :
| Type de bien | Prix median (secteur 35460) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 619 €/m² | 68 |
Ces valeurs sont propres au secteur 35460 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 69 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 11 333 € à Maen Roch. Face a cet enjeu, le tarif du DPE (90 - 180 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE : règles, validité et prix à Maen Roch
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Maen Roch pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Maen Roch (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Maen Roch | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Maen Roch.
DPE : la checklist du propriétaire à Maen Roch
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Maen Roch, reunissez :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Les pieges classiques
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Ce que demandent les propriétaires de Maen Roch
Quel est le prix d'un DPE à Maen Roch ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Maen Roch au DPE ?
Sur 801 DPE recenses par l'ADEME à Maen Roch, 8.7 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Le DPE dans les communes proches de Maen Roch
Votre bien est dans une commune voisine ? Le DPE est aussi disponible autour de Maen Roch :
Tous les diagnostics immobiliers à Maen Roch · DPE en Ille-et-Vilaine · Diagnostic immobilier Ille-et-Vilaine
Le reflexe mairie à Maen Roch
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Maen-Roch - 1 place de l'Europe 35460 Maen-Roch (tel. 02 99 98 61 04). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Maen Roch ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Maen Roch ?
Autres diagnostics à Maen Roch
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.