DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Clef Vallée d'Eure
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Clef Vallée d'Eure
Tout sur le dpe à Clef Vallée d'Eure : réglementation, tarifs Eure, diagnostiqueurs du 27490.
Qu'est-ce que le dpe à Clef Vallée d'Eure ?
A Clef Vallée d'Eure, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Clef Vallée d'Eure, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Clef Vallée d'Eure
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Eure
Classe dominante : D (35%). Passoires : 12%.
Obligatoire à Clef Vallée d'Eure ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Clef Vallée d'Eure, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Clef Vallée d'Eure
À Clef Vallée d'Eure (27490), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 27490.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Clef Vallée d'Eure doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Clef Vallée d'Eure face au DPE
Les 306 DPE enregistres par l'ADEME à Clef Vallée d'Eure permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 5 | 1.6 % |
| B | 2 | 0.7 % |
| C | 66 | 21.6 % |
| D | 116 | 37.9 % |
| E | 71 | 23.2 % |
| F | 31 | 10.1 % |
| G | 15 | 4.9 % |
Avec 15 % de passoires thermiques (F et G), Clef Vallée d'Eure se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Clef Vallée d'Eure.
Marché immobilier de Clef Vallée d'Eure : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Clef Vallée d'Eure :
| Type de bien | Prix median (secteur 27490) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 7 142 €/m² | 8 |
| Maison | 2 010 €/m² | 32 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 27490 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 40 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Clef Vallée d'Eure, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 49 994 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Clef Vallée d'Eure : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Clef Vallée d'Eure - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Clef Vallée d'Eure : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Clef Vallée d'Eure | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 5 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Clef Vallée d'Eure.
Bien préparer votre DPE à Clef Vallée d'Eure : la checklist
Pour que l'intervention à Clef Vallée d'Eure se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Clef Vallée d'Eure
Quel est le prix d'un DPE à Clef Vallée d'Eure ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (7 142 €/m² median en appartement sur le secteur 27490). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Clef Vallée d'Eure au DPE ?
Sur 306 DPE recenses par l'ADEME à Clef Vallée d'Eure, 15 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Clef Vallée d'Eure
Le secteur de Clef Vallée d'Eure est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Clef Vallée d'Eure · DPE en Eure · Diagnostic immobilier Eure
Documents d'urbanisme : la mairie de Clef Vallée d'Eure
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Clef-Vallée-d'Eure, 6 rue de Louviers 27490 Clef-Vallée-d'Eure, tel. 02 32 67 75 20.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Clef Vallée d'Eure ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Clef Vallée d'Eure ?
Combien de passoires thermiques a Clef Vallée d'Eure ?
Autres diagnostics à Clef Vallée d'Eure
Fiche complete de Clef Vallée d'Eure →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.