DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Aix-d'Angillon
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Aix-d'Angillon
Le dpe est encadre par la loi. A Les Aix-d'Angillon, 1 877 hab. dans le Cher, découvrez tout.
Qu'est-ce que le dpe à Les Aix-d'Angillon ?
Le DPE a Les Aix-d'Angillon mesure la performance energetique d'un logement : sa consommation (kWh/m2/an) et ses emissions de CO2. Opposable depuis juillet 2021, il attribue une etiquette de A a G qui engage juridiquement le vendeur comme le diagnostiqueur.
A Les Aix-d'Angillon, cette note conditionne desormais le droit meme de louer : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Comment se deroule un DPE a Les Aix-d'Angillon ?
Le professionnel releve l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, puis applique la methode reglementaire 3CL pour aboutir a la double etiquette energie-climat. Comptez une visite d'environ une heure.
DPE dans le Cher
Classe dominante : D (37%). Passoires : 13%.
Obligatoire à Les Aix-d'Angillon ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Aix-d'Angillon, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Aix-d'Angillon
À Les Aix-d'Angillon (18220), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 18220.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Aix-d'Angillon doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Les Aix-d'Angillon face au DPE
Les 399 DPE enregistres par l'ADEME à Les Aix-d'Angillon permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 5 | 1.3 % |
| B | 12 | 3 % |
| C | 97 | 24.3 % |
| D | 116 | 29.1 % |
| E | 91 | 22.8 % |
| F | 52 | 13 % |
| G | 26 | 6.5 % |
Avec 19.5 % de passoires thermiques (F et G), Les Aix-d'Angillon se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Aix-d'Angillon.
Marché immobilier de Les Aix-d'Angillon : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Aix-d'Angillon :
| Type de bien | Prix median (secteur 18220) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 1 201 €/m² | 5 |
| Maison | 1 350 €/m² | 44 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 18220 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 49 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Aix-d'Angillon, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 8 407 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Les Aix-d'Angillon : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Aix-d'Angillon - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Aix-d'Angillon : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Aix-d'Angillon | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Aix-d'Angillon.
Bien préparer votre DPE à Les Aix-d'Angillon : la checklist
Pour que l'intervention à Les Aix-d'Angillon se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Les Aix-d'Angillon
Quel est le prix d'un DPE à Les Aix-d'Angillon ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (1 201 €/m² median en appartement sur le secteur 18220). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Aix-d'Angillon au DPE ?
Sur 399 DPE recenses par l'ADEME à Les Aix-d'Angillon, 19.5 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Les Aix-d'Angillon
Le secteur de Les Aix-d'Angillon est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Aix-d'Angillon · DPE en Cher · Diagnostic immobilier Cher
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Aix-d'Angillon
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Aix-d'Angillon, 1 rue de la République 18220 Les Aix-d'Angillon, tel. 02 48 64 41 55.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Aix-d'Angillon ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Les Aix-d'Angillon ?
Combien de passoires thermiques a Les Aix-d'Angillon ?
Autres diagnostics à Les Aix-d'Angillon
Fiche complete de Les Aix-d'Angillon →
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.