DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Gap
Comparez les diagnostiqueurs certifiés COFRAC à Gap. Devis gratuit en 2 minutes, intervention sous 48h, sans engagement.
Selectionnez pour être mis en relation avec les bons professionnels.
Artisans RGE certifiés près de chez vous.
Type de bien
Année de construction
Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
Surface concernee
Quand souhaitez-vous demarrer ?
Pour recevoir vos devis, réponse sous 24h.
Demande envoyee !
Vos devis arrivent sous 24h.
DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Gap
Tout sur le dpe à Gap : réglementation, tarifs Hautes-Alpes, diagnostiqueurs du 05000.
Qu'est-ce que le dpe à Gap ?
A Gap, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Gap, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Gap
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Hautes-Alpes
Classe dominante : E (36%). Passoires : 24%.
Obligatoire à Gap ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Gap, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
Besoin d'un dpe à Gap ?
Recevez jusqu'a 5 devis gratuits sous 24h.
Prix du dpe à Gap
À Gap (05000), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 05000.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Gap
Que votre bien se situe Rue Jean Eymar, Rue Charles Aurouze, Rue Carnot, Rue de Felicité, Rue des Plasses ou dans un autre secteur de Gap, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Gap. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
DPE par quartier a Gap
Les quartiers de Gap comme Fontreyne, Le Forest d'Entrais, La Blache, Saint-Mens, La Villette, Charberys presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Gap adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Gap doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Gap face au DPE
Les 11 173 DPE enregistres par l'ADEME à Gap permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 46 | 0.4 % |
| B | 365 | 3.3 % |
| C | 2 418 | 21.6 % |
| D | 3 741 | 33.5 % |
| E | 2 611 | 23.4 % |
| F | 1 103 | 9.9 % |
| G | 889 | 8 % |
Avec 17.8 % de passoires thermiques (F et G), Gap se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Gap.
Marché immobilier de Gap : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Gap :
| Type de bien | Prix median (secteur 05000) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 375 €/m² | 423 |
| Maison | 3 173 €/m² | 135 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 05000 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 558 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Gap, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 16 625 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Gap : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Gap - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Gap : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Gap | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Gap.
Bien préparer votre DPE à Gap : la checklist
Pour que l'intervention à Gap se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Gap
Quel est le prix d'un DPE à Gap ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 375 €/m² median en appartement sur le secteur 05000). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Gap au DPE ?
Sur 11 173 DPE recenses par l'ADEME à Gap, 17.8 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Gap
Le secteur de Gap est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Gap · DPE en Hautes-Alpes · Diagnostic immobilier Hautes-Alpes
Documents d'urbanisme : la mairie de Gap
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Gap, 3 rue Colonel-Roux 05000 Gap, tel. 04 92 53 24 24.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Gap ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Gap ?
Combien de passoires thermiques a Gap ?
Autres diagnostics à Gap
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.