Mesurage Loi Carrez à Le Tampon
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Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Le Tampon
Tout sur le carrez à Le Tampon : réglementation, tarifs La Réunion, diagnostiqueurs du 97418.
Qu'est-ce que le carrez à Le Tampon ?
Le mesurage loi Carrez a Le Tampon certifie la surface privative d'un lot en copropriete. Toute vente d'un appartement ou d'un local en copropriete l'exige.
A Le Tampon, un ecart de plus de 5 % entre la surface annoncee et la surface reelle permet a l'acheteur d'exiger une reduction de prix proportionnelle, pendant un an.
Ce qui compte dans le calcul
Seules les surfaces d'une hauteur sous plafond superieure a 1,80 m sont retenues ; balcons, terrasses, caves et places de parking en sont exclus.
Obligatoire à Le Tampon ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Le Tampon, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Le Tampon
À Le Tampon (97418), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 97418.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez par quartier a Le Tampon
Les quartiers de Le Tampon comme Bois Court, Bras Creux, Bras de Pontho, Douzième kilomètre, Petit Tampon, Pont d'Yves presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Le Tampon adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Le Tampon.
Ce que vaut l'immobilier à Le Tampon - et le role du Mesurage loi Carrez
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Le Tampon :
| Type de bien | Prix median (secteur 97418) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 783 €/m² | 4 |
| Maison | 2 341 €/m² | 106 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 97418 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 540 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 26 481 €. Le coût du Mesurage loi Carrez (60 - 130 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations Mesurage loi Carrez à Le Tampon
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du Mesurage loi Carrez : à Le Tampon comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Le Tampon
| Indicateur | Valeur à Le Tampon | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 10 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Le Tampon.
Avant la visite : préparer le Mesurage loi Carrez
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Les erreurs a eviter
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Mesurage loi Carrez à Le Tampon : reponses rapides
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Le Tampon ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (3 783 €/m² median en appartement sur le secteur 97418). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Le Tampon ?
Chaque vente ou location à Le Tampon peut y être soumise selon l'age du bien et de ses installations : vérifiez avec un diagnostiqueur certifié, le contrôle preliminaire est gratuit.
Diagnostiqueurs Mesurage loi Carrez près de Le Tampon
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Le Tampon interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le Mesurage loi Carrez dans les communes voisines :
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Ou vérifier les zonages et arrêtés à Le Tampon ?
La Mairie - Le Tampon (256 rue Hubert-Delisle 97430 Le Tampon, 02 62 57 86 86) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Le Tampon ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Mesurage loi Carrez a Le Tampon ?
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Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.