Audit Énergétique à Les Touches
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Audit Énergétique à Les Touches
Le audit énergétique est encadre par la loi. A Les Touches, 2 638 hab. dans le Loire-Atlantique, découvrez tout.
Qu'est-ce que l'audit energetique à Les Touches ?
L'audit energetique a Les Touches est le prolongement operationnel du DPE : un document qui indique concretement quels travaux realiser, dans quel ordre, pour quel budget et quel gain de performance.
Obligatoire a la vente des logements F et G a Les Touches, il est devenu un argument de negociation central entre vendeur et acheteur.
Ce qu'il apporte
Un diagnostic detaille du logement, au minimum deux parcours de renovation (dont un visant la classe B), et une projection des aides publiques mobilisables pour financer le chantier.
Obligatoire à Les Touches ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements F/G (2023), E (2025)
- Transactions concernees : Vente passoires thermiques
- Cadre legal : loi Climat 2021
À Les Touches, l'audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'audit energetique à Les Touches
À Les Touches (44390), l'audit energetique coute a partir de 500-1500 EUR.
- Tarif seul : a partir de 500 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 44390.
Validite de l'audit energetique
Le audit energetique est valable 5 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Audit energetique dans les rues de Les Touches
Que votre bien se situe Rue du calvaire, Rue saint- melaine, Rue des boutons d’or, Rue du maquis, Rue du verger ou dans un autre secteur de Les Touches, le audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : audit energetique
Depuis janvier 2025, l'audit est obligatoire pour la vente des logements classes E, F et G. Il propose des scenarios chiffres avec les aides mobilisables.
Le parc immobilier de Les Touches face au Audit énergétique
Les 324 DPE enregistres par l'ADEME à Les Touches permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 14 | 4.3 % |
| B | 5 | 1.5 % |
| C | 165 | 50.9 % |
| D | 68 | 21 % |
| E | 40 | 12.3 % |
| F | 19 | 5.9 % |
| G | 13 | 4 % |
Avec 9.9 % de passoires thermiques (F et G), Les Touches est dans la moyenne nationale. Un DPE anticipe reste le meilleur moyen d'eviter les mauvaises surprises au moment de vendre ou de louer.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Touches.
Marché immobilier de Les Touches : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Touches :
| Type de bien | Prix median (secteur 44390) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 5 078 €/m² | 3 |
| Maison | 2 439 €/m² | 22 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 44390 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 25 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Touches, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 35 546 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 450 - 1 200 € du Audit énergétique réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Audit énergétique à Les Touches : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | |
| Prix constate | 450 - 1 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 5 ans | |
| Risque si absent | Vente bloquee : l'audit doit être remis des la première visite | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Audit énergétique varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Touches - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Touches : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Touches | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Touches.
Bien préparer votre Audit énergétique à Les Touches : la checklist
Pour que l'intervention à Les Touches se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- DPE recent du logement (l'audit s'appuie dessus)
- Factures de travaux antérieurs
- Plans et surfaces habitables
- Accès aux combles, sous-sol et système de chauffage
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Confondre audit réglementaire (vente F/G) et audit incitatif MaPrimeRénov'
- Commander l'audit après la mise en vente : il doit être remis des la première visite
- Choisir un auditeur non qualifie (RGE études / qualification specifique exigee)
Vos questions sur le Audit énergétique à Les Touches
Quel est le prix d'un Audit énergétique à Les Touches ?
Comptez 450 - 1 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (5 078 €/m² median en appartement sur le secteur 44390). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Touches au DPE ?
Sur 324 DPE recenses par l'ADEME à Les Touches, 9.9 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Audit énergétique : aussi autour de Les Touches
Le secteur de Les Touches est couvert dans son ensemble : consultez le Audit énergétique dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Touches · Audit énergétique en Loire-Atlantique · Diagnostic immobilier Loire-Atlantique
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Touches
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Touches, 1 place Julienne David 44390 Les Touches, tel. 02 40 72 43 80.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Touches ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Audit energetique a Les Touches ?
Combien de passoires thermiques a Les Touches ?
Autres diagnostics à Les Touches
Fiche complete de Les Touches →
📚 Guides experts associes
Audit energetique dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.