Audit Énergétique à Val de Virvée
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Audit Énergétique à Val de Virvée
Tout sur le audit énergétique à Val de Virvée : réglementation, tarifs Gironde, diagnostiqueurs du 33240.
Qu'est-ce que l'audit energetique à Val de Virvée ?
L'audit energetique a Val de Virvée va plus loin que le DPE : il chiffre des scenarios de travaux pour faire progresser le logement de classe, avec estimation des couts, des gains et des aides mobilisables.
A Val de Virvée, il est obligatoire pour la vente des logements classes F ou G en mono-propriete, et doit etre remis des la premiere visite.
Ce que produit l'audit
Un etat des lieux energetique complet, au moins deux scenarios de renovation (dont un pour atteindre la classe B), et le detail des aides comme MaPrimeRenov'.
Obligatoire à Val de Virvée ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements F/G (2023), E (2025)
- Transactions concernees : Vente passoires thermiques
- Cadre legal : loi Climat 2021
À Val de Virvée, l'audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'audit energetique à Val de Virvée
À Val de Virvée (33240), l'audit energetique coute a partir de 500-1500 EUR.
- Tarif seul : a partir de 500 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 33240.
Validite de l'audit energetique
Le audit energetique est valable 5 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Audit energetique dans les rues de Val de Virvée
Que votre bien se situe Rue d'Artiguelongue, Rue de Buffaud, Rue de l'Eglise Saint-pierre, Rue du Vieux Puyfaure, Rue du Puyfaure ou dans un autre secteur de Val de Virvée, le audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : audit energetique
Depuis janvier 2025, l'audit est obligatoire pour la vente des logements classes E, F et G. Il propose des scenarios chiffres avec les aides mobilisables.
Le parc immobilier de Val de Virvée face au Audit énergétique
Les 424 DPE enregistres par l'ADEME à Val de Virvée permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 40 | 9.4 % |
| B | 32 | 7.5 % |
| C | 179 | 42.2 % |
| D | 99 | 23.3 % |
| E | 50 | 11.8 % |
| F | 17 | 4 % |
| G | 7 | 1.7 % |
Avec 5.7 % de passoires thermiques (F et G), Val de Virvée affiche un parc plutot performant. Un bon DPE est un argument de vente a valoriser des l'annonce.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Val de Virvée.
Marché immobilier de Val de Virvée : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Val de Virvée :
| Type de bien | Prix median (secteur 33240) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 444 €/m² | 49 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 33240 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 50 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Val de Virvée, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 17 108 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 450 - 1 200 € du Audit énergétique réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Audit énergétique à Val de Virvée : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | |
| Prix constate | 450 - 1 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 5 ans | |
| Risque si absent | Vente bloquee : l'audit doit être remis des la première visite | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Audit énergétique varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Val de Virvée - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Val de Virvée : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Val de Virvée | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 18 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Val de Virvée.
Bien préparer votre Audit énergétique à Val de Virvée : la checklist
Pour que l'intervention à Val de Virvée se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- DPE recent du logement (l'audit s'appuie dessus)
- Factures de travaux antérieurs
- Plans et surfaces habitables
- Accès aux combles, sous-sol et système de chauffage
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Confondre audit réglementaire (vente F/G) et audit incitatif MaPrimeRénov'
- Commander l'audit après la mise en vente : il doit être remis des la première visite
- Choisir un auditeur non qualifie (RGE études / qualification specifique exigee)
Vos questions sur le Audit énergétique à Val de Virvée
Quel est le prix d'un Audit énergétique à Val de Virvée ?
Comptez 450 - 1 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Val de Virvée au DPE ?
Sur 424 DPE recenses par l'ADEME à Val de Virvée, 5.7 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Audit énergétique : aussi autour de Val de Virvée
Le secteur de Val de Virvée est couvert dans son ensemble : consultez le Audit énergétique dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Val de Virvée · Audit énergétique en Gironde · Diagnostic immobilier Gironde
Documents d'urbanisme : la mairie de Val de Virvée
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Val-de-Virvée, 18 rue d'Aubie 33240 Val-de-Virvée, tel. 05 57 43 10 12.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Val de Virvée ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Val de Virvée ?
Autres diagnostics à Val de Virvée
Fiche complete de Val de Virvée →
📚 Guides experts associes
Audit energetique dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.