Tout savoir sur le plomb (crep) dans le Bouches-du-Rhône (13) : obligation, prix, validite et liste des 119 communes couvertes par nos diagnostiqueurs certifiés.
Le constat de risque d'exposition au plomb est obligatoire dans le Bouches-du-Rhône comme dans tous les departements francais. Avec 2 087 658 habitants repartis sur 119 communes, le departement du Bouches-du-Rhône (region Provence-Alpes-Côte d'Azur) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le plomb (crep) doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Bouches-du-Rhône varie de 57 a 137 € selon la surface et le type de bien.
Retrouvez le detail du plomb (crep) pour chaque ville du Bouches-du-Rhône :
Realiser un en Bouches-du-Rhône, combien ca coûte et qui appeler ? On fait le point, chiffres locaux a l'appui : données officielles du parc, prix constates dans les principales villes du département et règles a connaître avant de vendre ou de louer. A la cle, des devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés COFRAC en 2 minutes.
La base officielle ADEME compte 466 022 DPE dans le département. Profil du parc : 80 % d'appartements, 24 % de logements d'avant 1949, 80 % d'avant 1997 et 3.2 % de passoires thermiques (F-G).
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur, reunissez :
Environ 24 % des logements du département datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
Le prix depend surtout de la surface et de la complexite d'accès. Fourchettes constatees aupres de diagnostiqueurs certifiés COFRAC :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 100 - 200 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Une fois le devis retenu, l'intervention tient en une visite unique ; les rapports arrivent sous 24 a 48 heures. Le bon timing : commander le diagnostic avant la publication de l'annonce, pour eviter tout blocage chez le notaire.
Selectionnez votre commune pour obtenir des devis de CREP plomb adaptes a votre secteur :
Le prix au metre carre - et donc l'enjeu financier d'un diagnostic reussi - varie fortement d'une commune a l'autre. Comparaison des medianes issues des ventes reelles (base DVF) :
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 4 931 €/m² | 6 755 €/m² |
| Arles | 3 103 €/m² | 3 126 €/m² |
| Martigues | 2 868 €/m² | 4 041 €/m² |
Source : DVF - ventes reelles (data.gouv.fr). Medianes par commune.
Le profil par age du parc explique la frequence des reperages amiante et plomb. Repartition ADEME :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1948-1974 | 172 677 | 37.1 % |
| avant 1948 | 113 441 | 24.3 % |
| 2013-2021 | 40 364 | 8.7 % |
| 1989-2000 | 36 156 | 7.8 % |
| 2006-2012 | 35 301 | 7.6 % |
| 1983-1988 | 18 385 | 3.9 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Rarement seul : le CREP plomb s'accompagne le plus souvent d'autres contrôles obligatoires en Bouches-du-Rhône. Voici le panorama complet, avec la page dediee a chacun :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location, des la publication de l'annonce | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot en copropriété | Illimitee (sans travaux) |
| État des Risques (ERP) | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | 6 mois |
Les obligations different selon votre projet. Pour une vente en Bouches-du-Rhône, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être complet et remis au plus tard a la signature ; le CREP plomb y figure des lors que le bien est concerne. Pour une location, le dossier est remis avec le bail : certains diagnostics (DPE, ERP, plomb) y sont systématiques, d'autres dependent de l'age des installations. Dans les deux cas, le propriétaire supporte le coût et engage sa responsabilité en cas d'omission.
A noter : la validité du CREP plomb est de 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif. Passe ce delai, un nouveau contrôle est nécessaire avant de conclure la transaction - pensez a vérifier la date de vos diagnostics existants avant de publier votre annonce en Bouches-du-Rhône.
La certification COFRAC, l'assurance RC pro et la connaissance du terrain sont les trois criteres cles. En Bouches-du-Rhône comme ailleurs, seule la comparaison de devis certifiés permet d'eviter de surpayer une prestation par ailleurs identique.
Pour que l'intervention se déroulé sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
Comptez 100 - 200 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
Environ 24 % des logements du département datent d'avant 1949 (ADEME) : pour eux, le constat plomb est obligatoire.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif.
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
