Diagnostic Plomb (CREP) à Les Forges
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Diagnostic Plomb (CREP) à Les Forges
Tout sur le plomb (crep) à Les Forges : réglementation, tarifs Deux-Sèvres, diagnostiqueurs du 88390.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Les Forges ?
Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) a Les Forges detecte le plomb dans les peintures anciennes. Interdit en 1949, le plomb provoque le saturnisme, particulierement grave chez l'enfant.
A Les Forges, tous les logements batis avant 1949 sont soumis au CREP, en vente comme en location.
Comment se deroule le CREP ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb a l'aide d'un analyseur a fluorescence X (seuil : 1 mg/cm2) sur chaque unite de diagnostic - murs, portes, fenetres, plinthes.
Obligatoire à Les Forges ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Les Forges, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Les Forges
À Les Forges (88390), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 88390.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Plomb (CREP) dans les rues de Les Forges
Que votre bien se situe Rue de la Vigelière, Rue du Château, Rue des Lavandes, Rue des Geraniums, Rue des Chataigniers ou dans un autre secteur de Les Forges, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Dans les rues anciennes du centre de Les Forges, les peintures au plomb sont frequentes. Les immeubles d'avant 1949 necessitent systematiquement un CREP approfondi.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Forges.
Les Forges en chiffres : l'enjeu du CREP plomb
Le CREP vise les logements construits avant 1949 : à Les Forges, ils representent environ 24 % du parc d'après les periodes de construction de la base ADEME. Le bati ancien y est bien represente, mais chaque vente ou location d'un logement d'avant 1949 impose le CREP.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Forges.
Marché immobilier de Les Forges : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Forges :
| Type de bien | Prix median | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 1 478 €/m² | 4 |
| Maison | 1 369 €/m² | 13 |
Le marche local reste actif : 17 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 10 346 € à Les Forges. Face a cet enjeu, le tarif du CREP plomb (100 - 200 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb : règles, validité et prix à Les Forges
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Les Forges pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Les Forges (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Les Forges | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Forges.
CREP plomb : la checklist du propriétaire à Les Forges
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Les Forges, reunissez :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Les pieges classiques
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Ce que demandent les propriétaires de Les Forges
Quel est le prix d'un CREP plomb à Les Forges ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (1 478 €/m² median en appartement). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Les Forges est-il concerne par le plomb ?
Environ 24 % des logements de Les Forges datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
Le CREP plomb dans les communes proches de Les Forges
Votre bien est dans une commune voisine ? Le CREP plomb est aussi disponible autour de Les Forges :
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Le reflexe mairie à Les Forges
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Les Forges - 14 rue du Château 79340 Les Forges (tel. 05 49 69 91 82). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Forges ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du CREP plomb a Les Forges ?
Le CREP est-il frequent a Les Forges ?
Autres diagnostics à Les Forges
Fiche complete de Les Forges →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.