Diagnostic Plomb (CREP) à Saint-Malo
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Diagnostic Plomb (CREP) à Saint-Malo
Vous recherchez un plomb (crep) à Saint-Malo (35400) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Ille-et-Vilaine.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Saint-Malo ?
Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) a Saint-Malo detecte le plomb dans les peintures anciennes. Interdit en 1949, le plomb provoque le saturnisme, particulierement grave chez l'enfant.
A Saint-Malo, tous les logements batis avant 1949 sont soumis au CREP, en vente comme en location.
Comment se deroule le CREP ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb a l'aide d'un analyseur a fluorescence X (seuil : 1 mg/cm2) sur chaque unite de diagnostic - murs, portes, fenetres, plinthes.
Obligatoire à Saint-Malo ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Saint-Malo, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Saint-Malo
À Saint-Malo (35400), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 35400.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Plomb (CREP) dans les rues de Saint-Malo
Que votre bien se situe Rue Ville Pépin, Rue Georges Clemenceau, Rue Nominoé, Rue Claude Monet, Rue des Antilles ou dans un autre secteur de Saint-Malo, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Dans les rues anciennes du centre de Saint-Malo, les peintures au plomb sont frequentes. Les immeubles d'avant 1949 necessitent systematiquement un CREP approfondi.
Plomb (CREP) par quartier a Saint-Malo
Les quartiers de Saint-Malo comme Paramé, Saint-Servan, Saint-Ideuc, Rothéneuf, Carfantin, L'Abbaye presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Saint-Malo adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Saint-Malo.
Saint-Malo en chiffres : l'enjeu du CREP plomb
Le CREP vise les logements construits avant 1949 : à Saint-Malo, ils representent environ 19 % du parc d'après les periodes de construction de la base ADEME. Le bati ancien y est bien represente, mais chaque vente ou location d'un logement d'avant 1949 impose le CREP.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Saint-Malo.
Marché immobilier de Saint-Malo : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Saint-Malo :
| Type de bien | Prix median (secteur 35400) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 4 286 €/m² | 538 |
| Maison | 4 625 €/m² | 243 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 35400 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 781 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Saint-Malo, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 30 002 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 100 - 200 € du CREP plomb réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb à Saint-Malo : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du CREP plomb varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Saint-Malo - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Saint-Malo : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Saint-Malo | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 17 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Saint-Malo.
Bien préparer votre CREP plomb à Saint-Malo : la checklist
Pour que l'intervention à Saint-Malo se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Vos questions sur le CREP plomb à Saint-Malo
Quel est le prix d'un CREP plomb à Saint-Malo ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (4 286 €/m² median en appartement sur le secteur 35400). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Saint-Malo est-il concerne par le plomb ?
Environ 19 % des logements de Saint-Malo datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
CREP plomb : aussi autour de Saint-Malo
Le secteur de Saint-Malo est couvert dans son ensemble : consultez le CREP plomb dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Saint-Malo · CREP plomb en Ille-et-Vilaine · Diagnostic immobilier Ille-et-Vilaine
Documents d'urbanisme : la mairie de Saint-Malo
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Saint-Malo, Place Chateaubriand 35410 Saint-Malo, tel. 02 99 40 71 11.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Saint-Malo ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du CREP plomb a Saint-Malo ?
Le CREP est-il frequent a Saint-Malo ?
Autres diagnostics à Saint-Malo
Fiche complete de Saint-Malo →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.