Diagnostic Plomb (CREP) à Les Ventes
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Diagnostic Plomb (CREP) à Les Ventes
Le plomb (crep) est encadre par la loi. A Les Ventes, 1 052 hab. dans le Eure, découvrez tout.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Les Ventes ?
Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) a Les Ventes detecte le plomb dans les peintures anciennes. Interdit en 1949, le plomb provoque le saturnisme, particulierement grave chez l'enfant.
A Les Ventes, tous les logements batis avant 1949 sont soumis au CREP, en vente comme en location.
Comment se deroule le CREP ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb a l'aide d'un analyseur a fluorescence X (seuil : 1 mg/cm2) sur chaque unite de diagnostic - murs, portes, fenetres, plinthes.
Obligatoire à Les Ventes ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Les Ventes, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Les Ventes
À Les Ventes (27180), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 27180.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Plomb (CREP) dans les rues de Les Ventes
Que votre bien se situe Rue Alberte Lannesval, Rue du Hamel, Rue d’Évreux, Rue de la Trigale, Rue du Hanoy ou dans un autre secteur de Les Ventes, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Dans les rues anciennes du centre de Les Ventes, les peintures au plomb sont frequentes. Les immeubles d'avant 1949 necessitent systematiquement un CREP approfondi.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Ventes.
Marché immobilier de Les Ventes : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Ventes :
| Type de bien | Prix median (secteur 27180) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 834 €/m² | 16 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 27180 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 16 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Ventes, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 12 838 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 100 - 200 € du CREP plomb réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb à Les Ventes : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du CREP plomb varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Ventes - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Ventes : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Ventes | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 48 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Ventes.
Bien préparer votre CREP plomb à Les Ventes : la checklist
Pour que l'intervention à Les Ventes se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Vos questions sur le CREP plomb à Les Ventes
Quel est le prix d'un CREP plomb à Les Ventes ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Les Ventes est-il concerne par le plomb ?
Chaque vente ou location à Les Ventes peut y être soumise selon l'age du bien et de ses installations : vérifiez avec un diagnostiqueur certifié, le contrôle preliminaire est gratuit.
CREP plomb : aussi autour de Les Ventes
Le secteur de Les Ventes est couvert dans son ensemble : consultez le CREP plomb dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Ventes · CREP plomb en Eure · Diagnostic immobilier Eure
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Ventes
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Ventes, 1 place Billie-D.-Harris 27180 Les Ventes, tel. 02 32 67 43 31.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Ventes ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Autres diagnostics à Les Ventes
Fiche complete de Les Ventes →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.