Diagnostic Plomb (CREP) à Les Monts d'Aunay
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Diagnostic Plomb (CREP) à Les Monts d'Aunay
Le plomb (crep) est encadre par la loi. A Les Monts d'Aunay, 4 777 hab. dans le Calvados, découvrez tout.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Les Monts d'Aunay ?
Le CREP (constat de risque d'exposition au plomb) a Les Monts d'Aunay detecte le plomb dans les peintures anciennes. Interdit en 1949, le plomb provoque le saturnisme, particulierement grave chez l'enfant.
A Les Monts d'Aunay, tous les logements batis avant 1949 sont soumis au CREP, en vente comme en location.
Comment se deroule le CREP ?
Le diagnostiqueur mesure la concentration en plomb a l'aide d'un analyseur a fluorescence X (seuil : 1 mg/cm2) sur chaque unite de diagnostic - murs, portes, fenetres, plinthes.
Obligatoire à Les Monts d'Aunay ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Les Monts d'Aunay, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Les Monts d'Aunay
À Les Monts d'Aunay (14260), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 14260.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Monts d'Aunay.
Les Monts d'Aunay en chiffres : l'enjeu du CREP plomb
Le CREP vise les logements construits avant 1949 : à Les Monts d'Aunay, ils representent environ 12 % du parc d'après les periodes de construction de la base ADEME. Le bati ancien y est minoritaire, mais chaque vente ou location d'un logement d'avant 1949 impose le CREP.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Monts d'Aunay.
Marché immobilier de Les Monts d'Aunay : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Monts d'Aunay :
| Type de bien | Prix median (secteur 14260) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 788 €/m² | 32 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 14260 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 43 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Monts d'Aunay, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 12 516 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 100 - 200 € du CREP plomb réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb à Les Monts d'Aunay : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du CREP plomb varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Monts d'Aunay - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Monts d'Aunay : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Monts d'Aunay | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Monts d'Aunay.
Bien préparer votre CREP plomb à Les Monts d'Aunay : la checklist
Pour que l'intervention à Les Monts d'Aunay se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Vos questions sur le CREP plomb à Les Monts d'Aunay
Quel est le prix d'un CREP plomb à Les Monts d'Aunay ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Les Monts d'Aunay est-il concerne par le plomb ?
Environ 12 % des logements de Les Monts d'Aunay datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
CREP plomb : aussi autour de Les Monts d'Aunay
Le secteur de Les Monts d'Aunay est couvert dans son ensemble : consultez le CREP plomb dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Monts d'Aunay · CREP plomb en Calvados · Diagnostic immobilier Calvados
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Monts d'Aunay
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie déléguée - Campandré-Valcongrain, 9 route du Manoir 14260 les Monts d'Aunay, tel. 02 31 25 21 44.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Monts d'Aunay ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Le CREP est-il frequent a Les Monts d'Aunay ?
Autres diagnostics à Les Monts d'Aunay
Fiche complete de Les Monts d'Aunay →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.