Le État des risques et pollutions est obligatoire dans le Morbihan comme dans tous les departements francais. Avec 783 390 habitants repartis sur 249 communes, le departement du Morbihan (region Bretagne) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le erp doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Morbihan varie de 15 € selon la surface et le type de bien.
Retrouvez le detail du erp pour chaque ville du Morbihan :
Tout savoir sur le en Morbihan : prix du marche par commune, caractéristiques du bati local, obligations legales et diagnostiqueurs certifiés près de chez vous. Cette page s'appuie sur des données officielles (ADEME, DVF) pour vous donner une vision fiable, et vous permet de comparer plusieurs devis gratuits sans engagement.
154 229 diagnostics sont recenses par l'ADEME dans le département : 19 % du parc date d'avant 1949 (CREP plomb), 77 % d'avant juillet 1997 (reperage amiante) et 8.8 % des logements sont classes F ou G.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Type de bien | Prix median à Lorient | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 571 €/m² | 613 |
| Maison | 2 954 €/m² | 278 |
Source : DVF (data.gouv.fr), millesime 2024. Chef-lieu retenu comme repere de marche.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | |
| Prix constate | 15 - 40 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 6 mois | |
| Risque si absent | Annulation possible de la transaction | |
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention et fiabilisent le résultat :
Avec 50 % de logements d'avant 1975 dans le département (base ADEME), les installations de plus de 15 ans sont très courantes : le diagnostic est demande dans la grande majorite des transactions.
A prestation certifiée equivalente, voici les ordres de grandeur constates selon le logement :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 15 - 40 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Concretement : vous comparez plusieurs devis certifiés, vous fixez le rendez-vous, et l'expert réalisé l'ensemble des contrôles en une visite. Comptez ensuite 24 a 48 heures pour recevoir un rapport opposable. Mieux vaut lancer la demarche des la decision de vendre ou louer.
Les diagnostiqueurs certifiés du département couvrent l'ensemble des communes. Accès direct aux principales :
Ces prix medians, issus des transactions reelles publiees par l'État (DVF), situent chaque commune du département :
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Lorient | 2 571 €/m² | 2 954 €/m² |
| Vannes | 3 878 €/m² | 4 151 €/m² |
| Lanester | 2 363 €/m² | 2 500 €/m² |
| Ploemeur | 4 177 €/m² | 3 461 €/m² |
| Hennebont | 2 506 €/m² | 2 513 €/m² |
Source : DVF - ventes reelles (data.gouv.fr). Medianes par commune.
Chaque periode de construction declenche ses propres obligations. Voici comment se repartit le bati du département d'après l'ADEME :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1948-1974 | 48 123 | 31.2 % |
| avant 1948 | 28 824 | 18.7 % |
| 1989-2000 | 17 848 | 11.6 % |
| 2006-2012 | 15 043 | 9.8 % |
| 2013-2021 | 10 454 | 6.8 % |
| 1978-1982 | 9 418 | 6.1 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Le État des Risques (ERP) n'est qu'une piece du dossier. Selon l'age, la nature et la localisation de votre bien, d'autres diagnostics peuvent être exiges en Morbihan - chacun avec ses propres règles et sa propre validité :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location, des la publication de l'annonce | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| CREP plomb | Vente et location, logements d'avant 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot en copropriété | Illimitee (sans travaux) |
Que vous vendiez ou louiez en Morbihan, le État des Risques (ERP) fait partie des contrôles a anticiper. La vente exige un DDT complet des la mise en annonce ; la location, un dossier remis avec le contrat. Le document est a la charge du propriétaire, qui reste responsable de sa fiabilite.
A noter : la validité du État des Risques (ERP) est de 6 mois. Passe ce delai, un nouveau contrôle est nécessaire avant de conclure la transaction - pensez a vérifier la date de vos diagnostics existants avant de publier votre annonce en Morbihan.
Un bon diagnostiqueur en Morbihan est certifié COFRAC pour chacun des diagnostics requis, correctement assure, et remet des rapports opposables reconnus par les notaires. Comme les prix sont libres, mettre en concurrence deux ou trois professionnels certifiés reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant l'intervention en Morbihan, reunissez :
Comptez 15 - 40 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
Avec 50 % de logements d'avant 1975 dans le département (ADEME), les installations de plus de 15 ans - qui declenchent le diagnostic - sont très courantes.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de 6 mois.
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
