Le État des risques et pollutions est obligatoire dans le Dordogne comme dans tous les departements francais. Avec 417 614 habitants repartis sur 503 communes, le departement du Dordogne (region Nouvelle-Aquitaine) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le erp doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Dordogne varie de 15 € selon la surface et le type de bien.
Retrouvez le detail du erp pour chaque ville du Dordogne :
Realiser un en Dordogne, combien ca coûte et qui appeler ? On fait le point, chiffres locaux a l'appui : données officielles du parc, prix constates dans les principales villes du département et règles a connaître avant de vendre ou de louer. A la cle, des devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés COFRAC en 2 minutes.
La base officielle ADEME compte 72 743 DPE dans le département. Profil du parc : 34 % d'appartements, 40 % de logements d'avant 1949, 84 % d'avant 1997 et 12.5 % de passoires thermiques (F-G).
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Type de bien | Prix median à Périgueux | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 530 €/m² | 529 |
| Maison | 1 890 €/m² | 181 |
Source : DVF (data.gouv.fr), millesime 2024. Chef-lieu retenu comme repere de marche.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | |
| Prix constate | 15 - 40 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 6 mois | |
| Risque si absent | Annulation possible de la transaction | |
Pour que l'intervention se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
Avec 65 % de logements d'avant 1975 dans le département (base ADEME), les installations de plus de 15 ans sont très courantes : le diagnostic est demande dans la grande majorite des transactions.
La surface reste le premier facteur de prix. Voici les fourchettes relevees dans le département pour une prestation certifiée :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 15 - 40 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Après comparaison des devis et prise de rendez-vous, le diagnostiqueur intervient en une seule visite : inspection, releves et, si nécessaire, prelevements. Le rapport, opposable et horodaté, est remis sous 24 a 48 heures. Anticipez : le document doit être disponible au moment de l'annonce ou de la signature selon le diagnostic.
Retrouvez le État des Risques (ERP) dans les principales communes du département :
D'une ville a l'autre du département, les ecarts de prix sont marques. Voici les medianes constatees dans les ventes officielles (DVF) :
| Commune | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Périgueux | 2 530 €/m² | 1 890 €/m² |
| Bergerac | 1 834 €/m² | 1 744 €/m² |
| Boulazac Isle Manoire | 1 762 €/m² | 2 081 €/m² |
| Sarlat-la-Canéda | 2 125 €/m² | 2 292 €/m² |
| Coulounieix-Chamiers | 1 496 €/m² | 1 831 €/m² |
Source : DVF - ventes reelles (data.gouv.fr). Medianes par commune.
L'année de construction determine les diagnostics obligatoires : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, contrôles gaz et électricité au-dela de 15 ans. Repartition du parc diagnostique (base ADEME) :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| avant 1948 | 28 957 | 39.8 % |
| 1948-1974 | 18 417 | 25.3 % |
| 2006-2012 | 5 611 | 7.7 % |
| 1989-2000 | 4 370 | 6 % |
| 1978-1982 | 3 864 | 5.3 % |
| 2001-2005 | 3 022 | 4.2 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Pour constituer un dossier complet en Dordogne, le État des Risques (ERP) se combine généralement a plusieurs autres diagnostics. Recapitulatif et accès direct :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location, des la publication de l'annonce | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| CREP plomb | Vente et location, logements d'avant 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot en copropriété | Illimitee (sans travaux) |
En Dordogne, un État des Risques (ERP) s'impose aussi bien pour une vente que pour une location, avec des règles distinctes : le DDT de vente est plus complet et doit être pret des l'annonce, tandis que le dossier de location accompagne le bail. Le vendeur ou le bailleur en assume le cout ; son absence expose a la garantie des vices caches ou a une reduction de prix.
A noter : la validité du État des Risques (ERP) est de 6 mois. Passe ce delai, un nouveau contrôle est nécessaire avant de conclure la transaction - pensez a vérifier la date de vos diagnostics existants avant de publier votre annonce en Dordogne.
Exigez une certification delivree par un organisme accredite COFRAC pour chaque diagnostic concerne, une assurance responsabilité civile professionnelle à jour et une bonne connaissance du bati local. Les tarifs n'etant pas réglementés, comparez plusieurs devis pour une prestation strictement identique : les ecarts atteignent couramment 30 % en Dordogne.
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat en Dordogne :
Comptez 15 - 40 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
Avec 65 % de logements d'avant 1975 dans le département (ADEME), les installations de plus de 15 ans - qui declenchent le diagnostic - sont très courantes.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de 6 mois.
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
