Le mesurage loi carrez est obligatoire dans le Mayotte comme dans tous les departements francais. Avec 256 518 habitants repartis sur 17 communes, le departement du Mayotte (region Mayotte) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le loi carrez doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Mayotte varie de 43 a 88 € selon la surface et le type de bien.
Retrouvez le detail du loi carrez pour chaque ville du Mayotte :
Realiser un en Mayotte, combien ca coûte et qui appeler ? On fait le point, chiffres locaux a l'appui : données officielles du parc, prix constates dans les principales villes du département et règles a connaître avant de vendre ou de louer. A la cle, des devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés COFRAC en 2 minutes.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
Pour que l'intervention se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
La surface reste le premier facteur de prix. Voici les fourchettes relevees dans le département pour une prestation certifiée :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 60 - 130 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Après comparaison des devis et prise de rendez-vous, le diagnostiqueur intervient en une seule visite : inspection, releves et, si nécessaire, prelevements. Le rapport, opposable et horodaté, est remis sous 24 a 48 heures. Anticipez : le document doit être disponible au moment de l'annonce ou de la signature selon le diagnostic.
Retrouvez le Mesurage loi Carrez dans les principales communes du département :
Rarement seul : le Mesurage loi Carrez s'accompagne le plus souvent d'autres contrôles obligatoires en Mayotte. Voici le panorama complet, avec la page dediee a chacun :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location, des la publication de l'annonce | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| Diagnostic amiante | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | Illimitee si negatif |
| CREP plomb | Vente et location, logements d'avant 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| État des Risques (ERP) | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | 6 mois |
Les obligations different selon votre projet. Pour une vente en Mayotte, le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être complet et remis au plus tard a la signature ; le Mesurage loi Carrez y figure des lors que le bien est concerne. Pour une location, le dossier est remis avec le bail : certains diagnostics (DPE, ERP, plomb) y sont systématiques, d'autres dependent de l'age des installations. Dans les deux cas, le propriétaire supporte le coût et engage sa responsabilité en cas d'omission.
A noter : la validité du Mesurage loi Carrez est de Illimitee (sans travaux). Passe ce delai, un nouveau contrôle est nécessaire avant de conclure la transaction - pensez a vérifier la date de vos diagnostics existants avant de publier votre annonce en Mayotte.
La certification COFRAC, l'assurance RC pro et la connaissance du terrain sont les trois criteres cles. En Mayotte comme ailleurs, seule la comparaison de devis certifiés permet d'eviter de surpayer une prestation par ailleurs identique.
Pour que l'intervention se déroulé sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
Comptez 60 - 130 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de Illimitee (sans travaux).
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
