Mesurage Loi Carrez à Les Chapelles
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Les Chapelles
Vous recherchez un carrez à Les Chapelles (73700) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Savoie.
Qu'est-ce que le carrez à Les Chapelles ?
Le mesurage loi Carrez a Les Chapelles etablit la surface exacte d'un lot de copropriete mis en vente. C'est l'un des rares diagnostics dont l'erreur se paie directement sur le prix.
A Les Chapelles, si la surface reelle est inferieure de plus de 5 % a celle annoncee, l'acheteur peut demander une diminution du prix au prorata, dans le delai d'un an.
Que mesure-t-on ?
Les planchers des locaux clos et couverts sous une hauteur d'au moins 1,80 m, hors caves, garages, balcons et emplacements de stationnement.
Obligatoire à Les Chapelles ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Les Chapelles, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Les Chapelles
À Les Chapelles (73700), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 73700.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Les Chapelles
Que votre bien se situe Rue du châtelet, Rue saint-maurice, Rue saint-luc, Rue du pravet ou dans un autre secteur de Les Chapelles, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Chapelles.
Prix immobilier à Les Chapelles : pourquoi le Mesurage loi Carrez pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Les Chapelles :
| Type de bien | Prix median | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 7 220 €/m² | 4 |
6 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 50 540 €. Le coût du Mesurage loi Carrez (60 - 130 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations Mesurage loi Carrez à Les Chapelles
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du Mesurage loi Carrez : à Les Chapelles comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Les Chapelles
| Indicateur | Valeur à Les Chapelles | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 2 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Chapelles.
Avant la visite : préparer le Mesurage loi Carrez
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Les erreurs a eviter
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Mesurage loi Carrez à Les Chapelles : reponses rapides
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Les Chapelles ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (7 220 €/m² median en appartement). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Les Chapelles ?
Chaque vente ou location à Les Chapelles peut y être soumise selon l'age du bien et de ses installations : vérifiez avec un diagnostiqueur certifié, le contrôle preliminaire est gratuit.
Diagnostiqueurs Mesurage loi Carrez près de Les Chapelles
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Les Chapelles interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le Mesurage loi Carrez dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Chapelles · Mesurage loi Carrez en Savoie · Diagnostic immobilier Savoie
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Les Chapelles ?
La Mairie - Les Chapelles (13 rue du Châtelet 73700 Les Chapelles, 04 79 07 07 67) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Chapelles ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Mesurage loi Carrez a Les Chapelles ?
Autres diagnostics à Les Chapelles
Fiche complete de Les Chapelles →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.