Mesurage Loi Carrez à Metz
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Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Metz
Vous recherchez un carrez à Metz (57000) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Moselle.
Qu'est-ce que le carrez à Metz ?
A Metz, le mesurage Carrez accompagne obligatoirement la vente de tout bien en copropriete. Il donne une surface privative certifiee, sur laquelle l'acquereur peut s'appuyer juridiquement.
L'enjeu est financier : une surface surevaluee de plus de 5 % expose le vendeur a une baisse de prix reclamable pendant douze mois.
La regle de calcul
On additionne les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, en excluant murs, cloisons, gaines, ainsi que les annexes (caves, garages, terrasses).
Obligatoire à Metz ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Metz, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Metz
À Metz (57000), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 57000.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Metz
Que votre bien se situe Rue Mazelle, Rue Kellermann, Rue Serpenoise, Rue Roederer, Rue Lothaire ou dans un autre secteur de Metz, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Carrez par quartier a Metz
Les quartiers de Metz comme Centre-ville, Nouvelle Ville, Queuleu, Plantières, Borny, Bellecroix presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Metz adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Metz.
Le parc immobilier de Metz face au Mesurage loi Carrez
Avec 91 % d'appartements dans le parc local (source ADEME), le mesurage Carrez est l'un des actes les plus courants des diagnostiqueurs de Metz - et l'un des plus sensibles, puisqu'une erreur de surface engage directement le prix de vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Metz.
Mesurage loi Carrez à Metz : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Mesurage loi Carrez varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Metz - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Metz : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Metz | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 24 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Metz.
Bien préparer votre Mesurage loi Carrez à Metz : la checklist
Pour que l'intervention à Metz se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Vos questions sur le Mesurage loi Carrez à Metz
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Metz ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Metz ?
Oui : 91 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Mesurage loi Carrez : aussi autour de Metz
Le secteur de Metz est couvert dans son ensemble : consultez le Mesurage loi Carrez dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Metz · Mesurage loi Carrez en Moselle · Diagnostic immobilier Moselle
Documents d'urbanisme : la mairie de Metz
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Metz, 1 place d'Armes-Jacques-François-Blondel 57000 Metz, tel. 08 00 89 18 91.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Metz ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a Metz ?
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Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.