Mesurage Loi Carrez à Le Passage
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Type de bien
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Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Le Passage
Le carrez est encadre par la loi. A Le Passage, 983 hab. dans le Isère, découvrez tout.
Qu'est-ce que le carrez à Le Passage ?
Le mesurage loi Carrez a Le Passage certifie la surface privative d'un lot en copropriete. Toute vente d'un appartement ou d'un local en copropriete l'exige.
A Le Passage, un ecart de plus de 5 % entre la surface annoncee et la surface reelle permet a l'acheteur d'exiger une reduction de prix proportionnelle, pendant un an.
Ce qui compte dans le calcul
Seules les surfaces d'une hauteur sous plafond superieure a 1,80 m sont retenues ; balcons, terrasses, caves et places de parking en sont exclus.
Obligatoire à Le Passage ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Le Passage, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Le Passage
À Le Passage (47520), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 47520.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Le Passage
Que votre bien se situe Rue Camille Barbier, Rue Centrale ou dans un autre secteur de Le Passage, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Le Passage.
Le parc immobilier de Le Passage face au Mesurage loi Carrez
Avec 17 % d'appartements dans le parc local (source ADEME), le mesurage Carrez est l'un des actes les plus courants des diagnostiqueurs de Le Passage - et l'un des plus sensibles, puisqu'une erreur de surface engage directement le prix de vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Le Passage.
Prix immobilier à Le Passage : pourquoi le Mesurage loi Carrez pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Le Passage :
| Type de bien | Prix median | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 830 €/m² | 11 |
11 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 12 810 €. Le coût du Mesurage loi Carrez (60 - 130 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations Mesurage loi Carrez à Le Passage
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du Mesurage loi Carrez : à Le Passage comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Le Passage
| Indicateur | Valeur à Le Passage | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 2/3 (moyen) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Le Passage.
Avant la visite : préparer le Mesurage loi Carrez
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Les erreurs a eviter
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Mesurage loi Carrez à Le Passage : reponses rapides
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Le Passage ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Le Passage ?
Oui : 17 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Diagnostiqueurs Mesurage loi Carrez près de Le Passage
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Le Passage interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le Mesurage loi Carrez dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Le Passage · Mesurage loi Carrez en Isère · Diagnostic immobilier Isère
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Le Passage ?
La Mairie - Le Passage (21 route de Saint-Didier 38490 Le Passage, 04 74 88 14 07) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Le Passage ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a Le Passage ?
Autres diagnostics à Le Passage
Fiche complete de Le Passage →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.