Mesurage Loi Carrez à Bain-de-Bretagne
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Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Bain-de-Bretagne
Tout sur le carrez à Bain-de-Bretagne : réglementation, tarifs Ille-et-Vilaine, diagnostiqueurs du 35470.
Qu'est-ce que le carrez à Bain-de-Bretagne ?
A Bain-de-Bretagne, le mesurage Carrez accompagne obligatoirement la vente de tout bien en copropriete. Il donne une surface privative certifiee, sur laquelle l'acquereur peut s'appuyer juridiquement.
L'enjeu est financier : une surface surevaluee de plus de 5 % expose le vendeur a une baisse de prix reclamable pendant douze mois.
La regle de calcul
On additionne les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, en excluant murs, cloisons, gaines, ainsi que les annexes (caves, garages, terrasses).
Obligatoire à Bain-de-Bretagne ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Bain-de-Bretagne, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Bain-de-Bretagne
À Bain-de-Bretagne (35470), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 35470.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Bain-de-Bretagne
Que votre bien se situe rue Hippolyte Fillioux, rue Roland Garros, rue Sabin, rue de la Croix de Pierre, rue de Verdun ou dans un autre secteur de Bain-de-Bretagne, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Bain-de-Bretagne.
Le parc immobilier de Bain-de-Bretagne face au Mesurage loi Carrez
Avec 41 % d'appartements dans le parc local (source ADEME), le mesurage Carrez est l'un des actes les plus courants des diagnostiqueurs de Bain-de-Bretagne - et l'un des plus sensibles, puisqu'une erreur de surface engage directement le prix de vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Bain-de-Bretagne.
Prix immobilier à Bain-de-Bretagne : pourquoi le Mesurage loi Carrez pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Bain-de-Bretagne :
| Type de bien | Prix median (secteur 35470) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 2 421 €/m² | 27 |
| Maison | 1 974 €/m² | 74 |
Ces valeurs sont propres au secteur 35470 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 101 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 16 947 € à Bain-de-Bretagne. Face a cet enjeu, le tarif du Mesurage loi Carrez (60 - 130 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Mesurage loi Carrez : règles, validité et prix à Bain-de-Bretagne
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Bain-de-Bretagne pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Bain-de-Bretagne (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Bain-de-Bretagne | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Bain-de-Bretagne.
Mesurage loi Carrez : la checklist du propriétaire à Bain-de-Bretagne
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Bain-de-Bretagne, reunissez :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Les pieges classiques
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Ce que demandent les propriétaires de Bain-de-Bretagne
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Bain-de-Bretagne ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (2 421 €/m² median en appartement sur le secteur 35470). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Bain-de-Bretagne ?
Oui : 41 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Le Mesurage loi Carrez dans les communes proches de Bain-de-Bretagne
Votre bien est dans une commune voisine ? Le Mesurage loi Carrez est aussi disponible autour de Bain-de-Bretagne :
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Le reflexe mairie à Bain-de-Bretagne
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Bain-de-Bretagne - 21 rue de l'Hôtel-de-Ville 35470 Bain-de-Bretagne (tel. 02 99 43 70 24). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Bain-de-Bretagne ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Mesurage loi Carrez a Bain-de-Bretagne ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a Bain-de-Bretagne ?
Autres diagnostics à Bain-de-Bretagne
Fiche complete de Bain-de-Bretagne →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.