Mesurage Loi Carrez à Grossœuvre
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Grossœuvre
Le carrez est encadre par la loi. A Grossœuvre, 1 455 hab. dans le Eure, découvrez tout.
Qu'est-ce que le carrez à Grossœuvre ?
Le mesurage loi Carrez a Grossœuvre etablit la surface exacte d'un lot de copropriete mis en vente. C'est l'un des rares diagnostics dont l'erreur se paie directement sur le prix.
A Grossœuvre, si la surface reelle est inferieure de plus de 5 % a celle annoncee, l'acheteur peut demander une diminution du prix au prorata, dans le delai d'un an.
Que mesure-t-on ?
Les planchers des locaux clos et couverts sous une hauteur d'au moins 1,80 m, hors caves, garages, balcons et emplacements de stationnement.
Obligatoire à Grossœuvre ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Grossœuvre, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Grossœuvre
À Grossœuvre (27220), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 27220.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Grossœuvre
Que votre bien se situe Rue Saint Pierre, Rue Saint Martin, Rue de la Vallée, Rue Grandis Sylva, Rue de la Tuilerie ou dans un autre secteur de Grossœuvre, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Grossœuvre.
Mesurage loi Carrez à Grossœuvre : ce que disent les données locales
A Grossœuvre, l'appartement represente 2 % du parc recense par l'ADEME : la quasi-totalite de ces ventes exige une attestation loi Carrez. Un ecart de plus de 5 % entre surface annoncee et surface reelle permet a l'acheteur d'exiger une baisse de prix proportionnelle.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Grossœuvre.
Ce que vaut l'immobilier à Grossœuvre - et le role du Mesurage loi Carrez
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Grossœuvre :
| Type de bien | Prix median (secteur 27220) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 010 €/m² | 29 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 27220 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 29 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 14 070 €. Le coût du Mesurage loi Carrez (60 - 130 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations Mesurage loi Carrez à Grossœuvre
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du Mesurage loi Carrez : à Grossœuvre comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Grossœuvre
| Indicateur | Valeur à Grossœuvre | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 97 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Grossœuvre.
Avant la visite : préparer le Mesurage loi Carrez
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Les erreurs a eviter
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Mesurage loi Carrez à Grossœuvre : reponses rapides
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Grossœuvre ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Grossœuvre ?
Oui : 2 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Diagnostiqueurs Mesurage loi Carrez près de Grossœuvre
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Grossœuvre interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le Mesurage loi Carrez dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Grossœuvre · Mesurage loi Carrez en Eure · Diagnostic immobilier Eure
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Grossœuvre ?
La Mairie - Grossœuvre (36 rue Saint-Pierre 27220 Grossœuvre, 02 32 37 95 54) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Grossœuvre ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a Grossœuvre ?
Autres diagnostics à Grossœuvre
Fiche complete de Grossœuvre →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.