Mesurage Loi Carrez à Saint-Brieuc
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Saint-Brieuc
Tout sur le carrez à Saint-Brieuc : réglementation, tarifs Côtes-d'Armor, diagnostiqueurs du 22000.
Qu'est-ce que le carrez à Saint-Brieuc ?
A Saint-Brieuc, le mesurage Carrez accompagne obligatoirement la vente de tout bien en copropriete. Il donne une surface privative certifiee, sur laquelle l'acquereur peut s'appuyer juridiquement.
L'enjeu est financier : une surface surevaluee de plus de 5 % expose le vendeur a une baisse de prix reclamable pendant douze mois.
La regle de calcul
On additionne les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur, en excluant murs, cloisons, gaines, ainsi que les annexes (caves, garages, terrasses).
Obligatoire à Saint-Brieuc ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Saint-Brieuc, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Saint-Brieuc
À Saint-Brieuc (22000), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 22000.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Saint-Brieuc
Que votre bien se situe Rue Paul Bert, Rue Jules Ferry, Rue La Fayette, Rue du Légué, Rue de Gouédic ou dans un autre secteur de Saint-Brieuc, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Carrez par quartier a Saint-Brieuc
Les quartiers de Saint-Brieuc comme Saint-Laurent de la Mer, Tu-ès-Roc, Le Sépulcre, Les Rosaires, Les Épinais, Beauséjour presentent des profils immobiliers distincts.
Un diagnostiqueur connaissant bien Saint-Brieuc adaptera son inspection aux specificites locales de votre bien.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Saint-Brieuc.
Mesurage loi Carrez à Saint-Brieuc : ce que disent les données locales
A Saint-Brieuc, l'appartement represente 79 % du parc recense par l'ADEME : la quasi-totalite de ces ventes exige une attestation loi Carrez. Un ecart de plus de 5 % entre surface annoncee et surface reelle permet a l'acheteur d'exiger une baisse de prix proportionnelle.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Saint-Brieuc.
Ce que vaut l'immobilier à Saint-Brieuc - et le role du Mesurage loi Carrez
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Saint-Brieuc :
| Type de bien | Prix median (secteur 22000) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 1 847 €/m² | 587 |
| Maison | 2 000 €/m² | 366 |
Particularite : ces medianes portent sur le code postal 22000 lui-meme, pas sur toute la commune, pour refleter votre micro-marche. 953 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 12 929 €. Le coût du Mesurage loi Carrez (60 - 130 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations Mesurage loi Carrez à Saint-Brieuc
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du Mesurage loi Carrez : à Saint-Brieuc comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de Saint-Brieuc
| Indicateur | Valeur à Saint-Brieuc | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 2 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Saint-Brieuc.
Avant la visite : préparer le Mesurage loi Carrez
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Les erreurs a eviter
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Mesurage loi Carrez à Saint-Brieuc : reponses rapides
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Saint-Brieuc ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (1 847 €/m² median en appartement sur le secteur 22000). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Saint-Brieuc ?
Oui : 79 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Diagnostiqueurs Mesurage loi Carrez près de Saint-Brieuc
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent Saint-Brieuc interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le Mesurage loi Carrez dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à Saint-Brieuc · Mesurage loi Carrez en Côtes-d'Armor · Diagnostic immobilier Côtes-d'Armor
Ou vérifier les zonages et arrêtés à Saint-Brieuc ?
La Mairie - Saint-Brieuc (1 place du Général-de-Gaulle 22000 Saint-Brieuc, 02 96 62 54 00) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Saint-Brieuc ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Mesurage loi Carrez a Saint-Brieuc ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a Saint-Brieuc ?
Autres diagnostics à Saint-Brieuc
Fiche complete de Saint-Brieuc →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.