Le diagnostic amiante est obligatoire dans le Bas-Rhin comme dans tous les departements francais. Avec 1 163 810 habitants repartis sur 514 communes, le departement du Bas-Rhin (region Grand Est) genere un volume significatif de transactions immobilieres necessitant ce diagnostic.
Le amiante doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC. Le prix dans le Bas-Rhin varie de 43 a 88 € selon la surface et le type de bien.
Retrouvez le detail du amiante pour chaque ville du Bas-Rhin :
Realiser un en Bas-Rhin, combien ca coûte et qui appeler ? On fait le point, chiffres locaux a l'appui : données officielles du parc, prix constates dans les principales villes du département et règles a connaître avant de vendre ou de louer. A la cle, des devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés COFRAC en 2 minutes.
La base officielle ADEME compte 234 178 DPE dans le département. Profil du parc : 80 % d'appartements, 25 % de logements d'avant 1949, 80 % d'avant 1997 et 8.7 % de passoires thermiques (F-G).
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), agregation departementale.
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente, permis antérieur au 1er juillet 1997 | |
| Prix constate | 80 - 150 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Vice cache : annulation ou baisse du prix possible | |
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur, reunissez :
Oui : environ 80 % du parc départemental date d'avant juillet 1997 (base ADEME), seuil qui declenche le reperage amiante a la vente.
Le prix depend surtout de la surface et de la complexite d'accès. Fourchettes constatees aupres de diagnostiqueurs certifiés COFRAC :
| Type de bien | Fourchette constatee | Durée d'intervention |
|---|---|---|
| Studio / T1 (< 30 m²) | 80 - 150 € (bas de fourchette) | 20 - 45 min |
| T2 / T3 (30 - 75 m²) | Fourchette mediane | 30 min - 1h15 |
| T4 / T5 (75 - 110 m²) | Fourchette haute | 45 min - 1h45 |
| Maison (> 110 m²) | Haut de fourchette, majoration possible | 1h - 2h30 |
Une fois le devis retenu, l'intervention tient en une visite unique ; les rapports arrivent sous 24 a 48 heures. Le bon timing : commander le diagnostic avant la publication de l'annonce, pour eviter tout blocage chez le notaire.
Selectionnez votre commune pour obtenir des devis de amiante adaptes a votre secteur :
L'année de construction determine les diagnostics obligatoires : plomb avant 1949, amiante avant juillet 1997, contrôles gaz et électricité au-dela de 15 ans. Repartition du parc diagnostique (base ADEME) :
| Periode de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1948-1974 | 72 178 | 30.8 % |
| avant 1948 | 59 683 | 25.5 % |
| 1989-2000 | 26 878 | 11.5 % |
| 2013-2021 | 20 472 | 8.7 % |
| 2006-2012 | 17 280 | 7.4 % |
| 1978-1982 | 10 227 | 4.4 % |
Source : base DPE ADEME (periodes de construction), agregation departementale.
Pour constituer un dossier complet en Bas-Rhin, le amiante se combine généralement a plusieurs autres diagnostics. Recapitulatif et accès direct :
| Diagnostic | Concerne | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Vente et location, des la publication de l'annonce | 10 ans |
| Audit énergétique | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | 5 ans |
| CREP plomb | Vente et location, logements d'avant 1949 | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif |
| Diagnostic électricité | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic gaz | Installation de plus de 15 ans | 3 ans (vente) / 6 ans (location) |
| Diagnostic termites | Vente en zone declaree par arrêté préfectoral | 6 mois |
| Mesurage loi Carrez | Vente d'un lot en copropriété | Illimitee (sans travaux) |
| État des Risques (ERP) | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | 6 mois |
En Bas-Rhin, un amiante s'impose aussi bien pour une vente que pour une location, avec des règles distinctes : le DDT de vente est plus complet et doit être pret des l'annonce, tandis que le dossier de location accompagne le bail. Le vendeur ou le bailleur en assume le cout ; son absence expose a la garantie des vices caches ou a une reduction de prix.
A noter : la validité du amiante est de Illimitee si negatif. Passe ce delai, un nouveau contrôle est nécessaire avant de conclure la transaction - pensez a vérifier la date de vos diagnostics existants avant de publier votre annonce en Bas-Rhin.
Exigez une certification delivree par un organisme accredite COFRAC pour chaque diagnostic concerne, une assurance responsabilité civile professionnelle à jour et une bonne connaissance du bati local. Les tarifs n'etant pas réglementés, comparez plusieurs devis pour une prestation strictement identique : les ecarts atteignent couramment 30 % en Bas-Rhin.
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat en Bas-Rhin :
Comptez 80 - 150 EUR selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC permet d'économiser jusqu'a 30 %.
Environ 80 % des logements du département datent d'avant juillet 1997 (ADEME) et sont donc soumis au reperage amiante avant vente.
Oui : réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, le rapport a la meme valeur legale dans toutes les communes du département. Sa durée de validité est de Illimitee si negatif.
Le vendeur en cas de vente, ou le bailleur en cas de location. Le document doit être disponible des la publication de l'annonce.
