DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Ormes
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Les Ormes
Le dpe est encadre par la loi. A Les Ormes, 1 613 hab. dans le Vienne, découvrez tout.
Qu'est-ce que le dpe à Les Ormes ?
A Les Ormes, le Diagnostic de Performance Energetique est devenu la piece maitresse de toute vente ou location. Il traduit en une etiquette A-G la consommation d'energie et l'empreinte carbone du logement, et sa fiabilite est opposable : un DPE errone ouvre droit a recours.
L'enjeu est concret : a Les Ormes, une passoire thermique (F ou G) se vend moins cher, se loue de plus en plus difficilement et tombe sous le coup du calendrier d'interdiction 2025-2034.
Le deroule d'un DPE a Les Ormes
Inspection de l'enveloppe (murs, toiture, menuiseries), des systemes de chauffage et de ventilation, puis calcul 3CL. Resultat : consommation en kWh/m2/an et emissions en kg CO2/m2/an.
DPE dans le Vienne
Classe dominante : C (36%). Passoires : 9%.
Obligatoire à Les Ormes ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Les Ormes, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Les Ormes
À Les Ormes (89110), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 89110.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Les Ormes
Que votre bien se situe Rue de Buxières, Rue Basse, Rue d'Aubery, Rue Jean Moulin, Rue du Pont des Halles ou dans un autre secteur de Les Ormes, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Les Ormes. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Les Ormes doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Les Ormes en chiffres : l'enjeu du DPE
La base officielle de l'ADEME recense 197 DPE deja réalisés à Les Ormes. La repartition des etiquettes donne une photographie fiable du parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 | 0.5 % |
| B | 24 | 12.2 % |
| C | 27 | 13.7 % |
| D | 73 | 37.1 % |
| E | 47 | 23.9 % |
| F | 19 | 9.6 % |
| G | 6 | 3 % |
Les logements classes F ou G representent 12.7 % du parc diagnostique à Les Ormes. Pour ces biens, l'interdiction progressive de location (G depuis 2025, F en 2028) et l'audit énergétique obligatoire a la vente changent la donne.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Ormes.
Ce que vaut l'immobilier à Les Ormes - et le role du DPE
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Les Ormes :
| Type de bien | Prix median | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 3 282 €/m² | 4 |
| Maison | 1 000 €/m² | 37 |
Volume : 41 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Ormes, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 22 974 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Les Ormes : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Ormes - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Ormes : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Ormes | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 3/5 (moderee) | Normes parasismiques applicables aux travaux ; figure dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 2 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Ormes.
Bien préparer votre DPE à Les Ormes : la checklist
Pour que l'intervention à Les Ormes se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Les Ormes
Quel est le prix d'un DPE à Les Ormes ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (3 282 €/m² median en appartement). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Ormes au DPE ?
Sur 197 DPE recenses par l'ADEME à Les Ormes, 12.7 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Les Ormes
Le secteur de Les Ormes est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Ormes · DPE en Vienne · Diagnostic immobilier Vienne
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Ormes
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Ormes, 11 place de la Mairie 86220 Les Ormes, tel. 05 49 85 61 30.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Ormes ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du DPE a Les Ormes ?
Combien de passoires thermiques a Les Ormes ?
Autres diagnostics à Les Ormes
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.