DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Gœulzin
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DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) à Gœulzin
Vous recherchez un dpe à Gœulzin (59169) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Nord.
Qu'est-ce que le dpe à Gœulzin ?
Le DPE a Gœulzin mesure la performance energetique d'un logement : sa consommation (kWh/m2/an) et ses emissions de CO2. Opposable depuis juillet 2021, il attribue une etiquette de A a G qui engage juridiquement le vendeur comme le diagnostiqueur.
A Gœulzin, cette note conditionne desormais le droit meme de louer : les logements classes G sont interdits a la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
Comment se deroule un DPE a Gœulzin ?
Le professionnel releve l'isolation, le chauffage, l'eau chaude et la ventilation, puis applique la methode reglementaire 3CL pour aboutir a la double etiquette energie-climat. Comptez une visite d'environ une heure.
DPE dans le Nord
Classe dominante : D (36%). Passoires : 9%.
Obligatoire à Gœulzin ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les logements
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : reforme du 1er juillet 2021
À Gœulzin, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du dpe à Gœulzin
À Gœulzin (59169), le dpe coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 59169.
Validite du dpe
Le dpe est valable 10 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
DPE dans les rues de Gœulzin
Que votre bien se situe Rue d'Oisy, Rue du Marais, Rue Jules Ferry, Rue de Douai, Rue Résidence de la Prairie ou dans un autre secteur de Gœulzin, le dpe doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
La performance energetique varie considerablement d'une rue a l'autre a Gœulzin. Les immeubles anciens du centre presentent generalement de moins bonnes performances que les constructions recentes en peripherie.
Reglementation 2025 : dpe
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classes G sont interdits a la location. Les proprietaires a Gœulzin doivent renover ou retirer le bien. Classes F interdites en 2028, E en 2034.
Le parc immobilier de Gœulzin face au DPE
Les 122 DPE enregistres par l'ADEME à Gœulzin permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 | 0.8 % |
| B | 3 | 2.5 % |
| C | 45 | 36.9 % |
| D | 34 | 27.9 % |
| E | 22 | 18 % |
| F | 10 | 8.2 % |
| G | 7 | 5.7 % |
Avec 13.9 % de passoires thermiques (F et G), Gœulzin est dans la moyenne nationale. Un DPE anticipe reste le meilleur moyen d'eviter les mauvaises surprises au moment de vendre ou de louer.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Gœulzin.
Marché immobilier de Gœulzin : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Gœulzin :
| Type de bien | Prix median (secteur 59169) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 111 €/m² | 22 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 59169 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 22 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Gœulzin, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 14 777 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 90 - 180 € du DPE réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
DPE à Gœulzin : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, des la publication de l'annonce | |
| Prix constate | 90 - 180 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 10 ans | |
| Risque si absent | DPE opposable : recours possible de l'acquereur/locataire | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du DPE varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Gœulzin - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Gœulzin : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Gœulzin | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Gœulzin.
Bien préparer votre DPE à Gœulzin : la checklist
Pour que l'intervention à Gœulzin se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Factures d'énergie des 3 dernières années (ou releves)
- Documents des travaux d'isolation ou de chauffage réalisés
- Accès au tableau électrique, a la chaudière et aux combles
- Plans du logement si disponibles
- Référence de l'ancien DPE le cas echeant
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Attendre la signature du compromis : le DPE doit figurer des l'annonce
- Fournir des informations approximatives au diagnostiqueur (le DPE par defaut penalise la note)
- Comparer des devis sans vérifier la certification du professionnel
Vos questions sur le DPE à Gœulzin
Quel est le prix d'un DPE à Gœulzin ?
Comptez 90 - 180 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Gœulzin au DPE ?
Sur 122 DPE recenses par l'ADEME à Gœulzin, 13.9 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
DPE : aussi autour de Gœulzin
Le secteur de Gœulzin est couvert dans son ensemble : consultez le DPE dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Gœulzin · DPE en Nord · Diagnostic immobilier Nord
Documents d'urbanisme : la mairie de Gœulzin
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Goeulzin, Rue Marteloy 59169 Goeulzin, tel. 03 27 89 62 39.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Gœulzin ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Gœulzin ?
Autres diagnostics à Gœulzin
📚 Guides experts associes
DPE dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.