Audit Énergétique à Les Granges-le-Roi
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Audit Énergétique à Les Granges-le-Roi
Le audit énergétique est encadre par la loi. A Les Granges-le-Roi, 1 197 hab. dans le Essonne, découvrez tout.
Qu'est-ce que l'audit energetique à Les Granges-le-Roi ?
A Les Granges-le-Roi, l'audit energetique reglementaire s'impose pour vendre une passoire thermique (F ou G). La ou le DPE constate, l'audit propose : il trace un chemin chiffre pour sortir le bien du mauvais classement.
Il doit etre presente des la premiere visite de l'acquereur, au meme titre que le DPE.
Le contenu de l'audit a Les Granges-le-Roi
Analyse du bati et des equipements, puis plusieurs scenarios de travaux hierarchises, avec cout estime, economies attendues, gain de classe et aides financieres disponibles.
Obligatoire à Les Granges-le-Roi ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements F/G (2023), E (2025)
- Transactions concernees : Vente passoires thermiques
- Cadre legal : loi Climat 2021
À Les Granges-le-Roi, l'audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'audit energetique à Les Granges-le-Roi
À Les Granges-le-Roi (91410), l'audit energetique coute a partir de 500-1500 EUR.
- Tarif seul : a partir de 500 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 91410.
Validite de l'audit energetique
Le audit energetique est valable 5 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : audit energetique
Depuis janvier 2025, l'audit est obligatoire pour la vente des logements classes E, F et G. Il propose des scenarios chiffres avec les aides mobilisables.
Audit énergétique à Les Granges-le-Roi : ce que disent les données locales
A Les Granges-le-Roi, 112 diagnostics de performance énergétique figurent dans la base ADEME. Voici comment se repartissent les etiquettes :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 1 | 0.9 % |
| B | 4 | 3.6 % |
| C | 17 | 15.2 % |
| D | 52 | 46.4 % |
| E | 28 | 25 % |
| F | 8 | 7.1 % |
| G | 2 | 1.8 % |
A Les Granges-le-Roi, 8.9 % des logements diagnostiques sont des passoires thermiques (F-G). Sur ce type de parc, la rénovation énergétique (isolation, chauffage) est souvent le levier le plus rentable avant une vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Granges-le-Roi.
Prix immobilier à Les Granges-le-Roi : pourquoi le Audit énergétique pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à Les Granges-le-Roi :
| Type de bien | Prix median (secteur 91410) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 894 €/m² | 12 |
Ces valeurs sont propres au secteur 91410 : elles peuvent differer sensiblement des autres quartiers de la commune. Le marche local reste actif : 12 ventes analysees sur le millesime 2024.
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 20 258 € à Les Granges-le-Roi. Face a cet enjeu, le tarif du Audit énergétique (450 - 1 200 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Audit énergétique : règles, validité et prix à Les Granges-le-Roi
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | |
| Prix constate | 450 - 1 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 5 ans | |
| Risque si absent | Vente bloquee : l'audit doit être remis des la première visite | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à Les Granges-le-Roi pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à Les Granges-le-Roi (données officielles)
| Indicateur | Valeur à Les Granges-le-Roi | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Granges-le-Roi.
Audit énergétique : la checklist du propriétaire à Les Granges-le-Roi
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à Les Granges-le-Roi, reunissez :
- DPE recent du logement (l'audit s'appuie dessus)
- Factures de travaux antérieurs
- Plans et surfaces habitables
- Accès aux combles, sous-sol et système de chauffage
Les pieges classiques
- Confondre audit réglementaire (vente F/G) et audit incitatif MaPrimeRénov'
- Commander l'audit après la mise en vente : il doit être remis des la première visite
- Choisir un auditeur non qualifie (RGE études / qualification specifique exigee)
Ce que demandent les propriétaires de Les Granges-le-Roi
Quel est le prix d'un Audit énergétique à Les Granges-le-Roi ?
Comptez 450 - 1 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Granges-le-Roi au DPE ?
Sur 112 DPE recenses par l'ADEME à Les Granges-le-Roi, 8.9 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Le Audit énergétique dans les communes proches de Les Granges-le-Roi
Votre bien est dans une commune voisine ? Le Audit énergétique est aussi disponible autour de Les Granges-le-Roi :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Granges-le-Roi · Audit énergétique en Essonne · Diagnostic immobilier Essonne
Le reflexe mairie à Les Granges-le-Roi
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - Les Granges-le-Roi - 8 rue des Popineaux 91410 Les Granges-le-Roi (tel. 01 64 59 73 54). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Granges-le-Roi ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Les Granges-le-Roi ?
Autres diagnostics à Les Granges-le-Roi
Fiche complete de Les Granges-le-Roi →
📚 Guides experts associes
Audit energetique dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.