Audit Énergétique à Les Aspres
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Audit Énergétique à Les Aspres
Tout sur le audit énergétique à Les Aspres : réglementation, tarifs Orne, diagnostiqueurs du 61270.
Qu'est-ce que l'audit energetique à Les Aspres ?
L'audit energetique a Les Aspres va plus loin que le DPE : il chiffre des scenarios de travaux pour faire progresser le logement de classe, avec estimation des couts, des gains et des aides mobilisables.
A Les Aspres, il est obligatoire pour la vente des logements classes F ou G en mono-propriete, et doit etre remis des la premiere visite.
Ce que produit l'audit
Un etat des lieux energetique complet, au moins deux scenarios de renovation (dont un pour atteindre la classe B), et le detail des aides comme MaPrimeRenov'.
Obligatoire à Les Aspres ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements F/G (2023), E (2025)
- Transactions concernees : Vente passoires thermiques
- Cadre legal : loi Climat 2021
À Les Aspres, l'audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'audit energetique à Les Aspres
À Les Aspres (61270), l'audit energetique coute a partir de 500-1500 EUR.
- Tarif seul : a partir de 500 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 61270.
Validite de l'audit energetique
Le audit energetique est valable 5 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Audit energetique dans les rues de Les Aspres
Que votre bien se situe Rue du Vieux Château, Rue du Stade, Rue Jean Gabin, Rue du Pays d’Ouche, Rue Pierre Allaire ou dans un autre secteur de Les Aspres, le audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : audit energetique
Depuis janvier 2025, l'audit est obligatoire pour la vente des logements classes E, F et G. Il propose des scenarios chiffres avec les aides mobilisables.
Le parc immobilier de Les Aspres face au Audit énergétique
Les 82 DPE enregistres par l'ADEME à Les Aspres permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 0 | 0 % |
| B | 0 | 0 % |
| C | 5 | 6.1 % |
| D | 30 | 36.6 % |
| E | 29 | 35.4 % |
| F | 12 | 14.6 % |
| G | 6 | 7.3 % |
Avec 22 % de passoires thermiques (F et G), Les Aspres se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Les Aspres.
Marché immobilier de Les Aspres : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Aspres :
| Type de bien | Prix median (secteur 61270) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 192 €/m² | 15 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 61270 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 15 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Aspres, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 8 344 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 450 - 1 200 € du Audit énergétique réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Audit énergétique à Les Aspres : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | |
| Prix constate | 450 - 1 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 5 ans | |
| Risque si absent | Vente bloquee : l'audit doit être remis des la première visite | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Audit énergétique varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Aspres - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Aspres : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Aspres | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 3 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Aspres.
Bien préparer votre Audit énergétique à Les Aspres : la checklist
Pour que l'intervention à Les Aspres se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- DPE recent du logement (l'audit s'appuie dessus)
- Factures de travaux antérieurs
- Plans et surfaces habitables
- Accès aux combles, sous-sol et système de chauffage
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Confondre audit réglementaire (vente F/G) et audit incitatif MaPrimeRénov'
- Commander l'audit après la mise en vente : il doit être remis des la première visite
- Choisir un auditeur non qualifie (RGE études / qualification specifique exigee)
Vos questions sur le Audit énergétique à Les Aspres
Quel est le prix d'un Audit énergétique à Les Aspres ?
Comptez 450 - 1 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Les Aspres au DPE ?
Sur 82 DPE recenses par l'ADEME à Les Aspres, 22 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Audit énergétique : aussi autour de Les Aspres
Le secteur de Les Aspres est couvert dans son ensemble : consultez le Audit énergétique dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Aspres · Audit énergétique en Orne · Diagnostic immobilier Orne
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Aspres
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Aspres, 13 rue du Vieux-Château 61270 Les Aspres, tel. 02 33 34 23 90.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Aspres ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Combien de passoires thermiques a Les Aspres ?
Autres diagnostics à Les Aspres
Fiche complete de Les Aspres →
📚 Guides experts associes
Audit energetique dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.