Audit Énergétique à Louvigné-de-Bais
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Audit Énergétique à Louvigné-de-Bais
Vous recherchez un audit énergétique à Louvigné-de-Bais (35680) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Ille-et-Vilaine.
Qu'est-ce que l'audit energetique à Louvigné-de-Bais ?
A Louvigné-de-Bais, l'audit energetique reglementaire s'impose pour vendre une passoire thermique (F ou G). La ou le DPE constate, l'audit propose : il trace un chemin chiffre pour sortir le bien du mauvais classement.
Il doit etre presente des la premiere visite de l'acquereur, au meme titre que le DPE.
Le contenu de l'audit a Louvigné-de-Bais
Analyse du bati et des equipements, puis plusieurs scenarios de travaux hierarchises, avec cout estime, economies attendues, gain de classe et aides financieres disponibles.
Obligatoire à Louvigné-de-Bais ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements F/G (2023), E (2025)
- Transactions concernees : Vente passoires thermiques
- Cadre legal : loi Climat 2021
À Louvigné-de-Bais, l'audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'audit energetique à Louvigné-de-Bais
À Louvigné-de-Bais (35680), l'audit energetique coute a partir de 500-1500 EUR.
- Tarif seul : a partir de 500 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 35680.
Validite de l'audit energetique
Le audit energetique est valable 5 ans. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Audit energetique dans les rues de Louvigné-de-Bais
Que votre bien se situe Rue Madame de Sévigné, Rue Anne de Bretagne, Rue des Fontaines, Rue des Saulniers, Rue des Frères Amyot d’Inville ou dans un autre secteur de Louvigné-de-Bais, le audit energetique doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : audit energetique
Depuis janvier 2025, l'audit est obligatoire pour la vente des logements classes E, F et G. Il propose des scenarios chiffres avec les aides mobilisables.
Le parc immobilier de Louvigné-de-Bais face au Audit énergétique
Les 253 DPE enregistres par l'ADEME à Louvigné-de-Bais permettent de situer votre logement par rapport au parc local :
| Étiquette | Logements | Part |
|---|---|---|
| A | 5 | 2 % |
| B | 11 | 4.3 % |
| C | 70 | 27.7 % |
| D | 91 | 36 % |
| E | 38 | 15 % |
| F | 23 | 9.1 % |
| G | 15 | 5.9 % |
Avec 15 % de passoires thermiques (F et G), Louvigné-de-Bais se situe au-dessus de la moyenne : anticiper le DPE avant la mise en vente y est d'autant plus stratégique, car un mauvais classement declenche audit obligatoire et decote.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Louvigné-de-Bais.
Marché immobilier de Louvigné-de-Bais : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Louvigné-de-Bais :
| Type de bien | Prix median (secteur 35680) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Appartement | 5 087 €/m² | 5 |
| Maison | 2 053 €/m² | 24 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 35680 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 29 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Louvigné-de-Bais, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 35 609 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 450 - 1 200 € du Audit énergétique réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Audit énergétique à Louvigné-de-Bais : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente des logements classes F ou G (mono-propriete) | |
| Prix constate | 450 - 1 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 5 ans | |
| Risque si absent | Vente bloquee : l'audit doit être remis des la première visite | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Audit énergétique varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Louvigné-de-Bais - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Louvigné-de-Bais : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Louvigné-de-Bais | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Louvigné-de-Bais.
Bien préparer votre Audit énergétique à Louvigné-de-Bais : la checklist
Pour que l'intervention à Louvigné-de-Bais se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- DPE recent du logement (l'audit s'appuie dessus)
- Factures de travaux antérieurs
- Plans et surfaces habitables
- Accès aux combles, sous-sol et système de chauffage
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Confondre audit réglementaire (vente F/G) et audit incitatif MaPrimeRénov'
- Commander l'audit après la mise en vente : il doit être remis des la première visite
- Choisir un auditeur non qualifie (RGE études / qualification specifique exigee)
Vos questions sur le Audit énergétique à Louvigné-de-Bais
Quel est le prix d'un Audit énergétique à Louvigné-de-Bais ?
Comptez 450 - 1 200 € selon la surface et l'accès du bien - a rapporter au prix du marche local (5 087 €/m² median en appartement sur le secteur 35680). Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Que vaut le parc de Louvigné-de-Bais au DPE ?
Sur 253 DPE recenses par l'ADEME à Louvigné-de-Bais, 15 % sont des passoires thermiques (F-G) - celles-ci imposent un audit a la vente et subissent l'interdiction progressive de location.
Audit énergétique : aussi autour de Louvigné-de-Bais
Le secteur de Louvigné-de-Bais est couvert dans son ensemble : consultez le Audit énergétique dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Louvigné-de-Bais · Audit énergétique en Ille-et-Vilaine · Diagnostic immobilier Ille-et-Vilaine
Documents d'urbanisme : la mairie de Louvigné-de-Bais
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Louvigné-de-Bais, 6 place de la Mairie 35680 Louvigné-de-Bais, tel. 02 99 49 00 20.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Louvigné-de-Bais ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Quel est le prix du Audit energetique a Louvigné-de-Bais ?
Combien de passoires thermiques a Louvigné-de-Bais ?
Autres diagnostics à Louvigné-de-Bais
Fiche complete de Louvigné-de-Bais →
📚 Guides experts associes
Audit energetique dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.