Diagnostic Plomb (CREP) à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
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Diagnostic Plomb (CREP) à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Le plomb (crep) est encadre par la loi. A Saint-Romain-au-Mont-d'Or, 1 247 hab. dans le Rhône, découvrez tout.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
A Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le constat plomb concerne le bati d'avant 1949 : au-dela de cette date, les peintures au plomb, aujourd'hui interdites, restent frequentes dans les immeubles anciens et exposent au saturnisme.
Le CREP est exige aussi bien pour vendre que pour louer, et un constat positif avec degradation impose des travaux.
La mesure sur place
A l'aide d'un appareil a fluorescence X, le professionnel controle sans destruction chaque element (menuiseries, cages d'escalier, volets) - les points ou les vieilles peintures se concentrent a Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Obligatoire à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
À Saint-Romain-au-Mont-d'Or (69270), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 69270.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
CREP plomb à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : ce que disent les données locales
Environ 45 % des logements de Saint-Romain-au-Mont-d'Or datent d'avant 1949 (source ADEME) : tous sont soumis au constat de risque d'exposition au plomb (CREP) en vente comme en location. Les peintures anciennes des immeubles de centre-ville constituent le principal point de vigilance.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Ce que vaut l'immobilier à Saint-Romain-au-Mont-d'Or - et le role du CREP plomb
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de Saint-Romain-au-Mont-d'Or :
| Type de bien | Prix median | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 4 071 €/m² | 5 |
Volume : 7 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Saint-Romain-au-Mont-d'Or, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 28 497 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 100 - 200 € du CREP plomb réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du CREP plomb varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Saint-Romain-au-Mont-d'Or - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Saint-Romain-au-Mont-d'Or : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Saint-Romain-au-Mont-d'Or | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 3/3 (significatif) | Mention obligatoire dans l'ERP ; mesure de l'air intérieur recommandée |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 16 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Bien préparer votre CREP plomb à Saint-Romain-au-Mont-d'Or : la checklist
Pour que l'intervention à Saint-Romain-au-Mont-d'Or se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Vos questions sur le CREP plomb à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Quel est le prix d'un CREP plomb à Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Saint-Romain-au-Mont-d'Or est-il concerne par le plomb ?
Environ 45 % des logements de Saint-Romain-au-Mont-d'Or datent d'avant 1949 (base ADEME) : pour eux, le CREP est obligatoire en vente comme en location.
CREP plomb : aussi autour de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Le secteur de Saint-Romain-au-Mont-d'Or est couvert dans son ensemble : consultez le CREP plomb dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Saint-Romain-au-Mont-d'Or · CREP plomb en Rhône · Diagnostic immobilier Rhône
Documents d'urbanisme : la mairie de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Saint-Romain-au-Mont-d'Or, 35 rue de la République 69270 Saint-Romain-au-Mont-d'Or, tel. 04 78 22 25 06.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Le CREP est-il frequent a Saint-Romain-au-Mont-d'Or ?
Autres diagnostics à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Fiche complete de Saint-Romain-au-Mont-d'Or →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.