Diagnostic Plomb (CREP) à Les Salelles
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Diagnostic Plomb (CREP) à Les Salelles
Le plomb (crep) est encadre par la loi. A Les Salelles, 414 hab. dans le Ardèche, découvrez tout.
Qu'est-ce que le plomb (crep) à Les Salelles ?
Le CREP a Les Salelles a un objectif de sante publique : reperer le plomb des peintures dans les logements anterieurs a 1949 pour prevenir le saturnisme, notamment chez les jeunes enfants.
Concretement, a Les Salelles, toute vente ou location d'un bien d'avant 1949 exige ce constat, valable selon le resultat obtenu.
Le protocole
Mesure non destructive par fluorescence X, unite par unite, avec un seuil reglementaire fixe a 1 mg/cm2. Le rapport signale les revetements degrades a surveiller ou a traiter.
Obligatoire à Les Salelles ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Logements avant janvier 1949
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L1334-5 CSP
À Les Salelles, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du plomb (crep) à Les Salelles
À Les Salelles (07140), le plomb (crep) coute a partir de 57-137 EUR.
- Tarif seul : a partir de 57 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 07140.
Validite du plomb (crep)
Le plomb (crep) est valable Illimitee si negatif, 1 an/6 ans si positif. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Plomb (CREP) dans les rues de Les Salelles
Que votre bien se situe Rue de Seyras, Rue de Luminiere, Rue des Moriers, Rue du Vivier, Rue des Trouillas ou dans un autre secteur de Les Salelles, le plomb (crep) doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Dans les rues anciennes du centre de Les Salelles, les peintures au plomb sont frequentes. Les immeubles d'avant 1949 necessitent systematiquement un CREP approfondi.
Reglementation 2025 : plomb (crep)
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Salelles.
Marché immobilier de Les Salelles : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Salelles :
| Type de bien | Prix median (secteur 07140) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 3 165 €/m² | 10 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 07140 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 10 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Salelles, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 22 155 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 100 - 200 € du CREP plomb réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
CREP plomb à Les Salelles : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, logements d'avant 1949 | |
| Prix constate | 100 - 200 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif, illimitee si negatif | |
| Risque si absent | Responsabilité penale du bailleur en cas d'intoxication | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du CREP plomb varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Salelles - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Salelles : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Salelles | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 1 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Salelles.
Bien préparer votre CREP plomb à Les Salelles : la checklist
Pour que l'intervention à Les Salelles se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Année de construction (le CREP vise l'avant-1949)
- Accès a toutes les pieces, y compris annexes et parties communes privatives
- Liste des travaux de peinture récents
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Repeindre par-dessus des peintures dégradées avant le diagnostic (le CREP mesure a travers)
- Oublier que le CREP location est exige des la mise en location
- Ignorer un CREP positif : obligation de travaux si dégradation
Vos questions sur le CREP plomb à Les Salelles
Quel est le prix d'un CREP plomb à Les Salelles ?
Comptez 100 - 200 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Mon logement de Les Salelles est-il concerne par le plomb ?
Chaque vente ou location à Les Salelles peut y être soumise selon l'age du bien et de ses installations : vérifiez avec un diagnostiqueur certifié, le contrôle preliminaire est gratuit.
CREP plomb : aussi autour de Les Salelles
Le secteur de Les Salelles est couvert dans son ensemble : consultez le CREP plomb dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Salelles · CREP plomb en Ardèche · Diagnostic immobilier Ardèche
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Salelles
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Salelles, 1 place de la Mairie 07140 Les Salelles, tel. 04 75 94 92 97.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Salelles ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Autres diagnostics à Les Salelles
Fiche complete de Les Salelles →
📚 Guides experts associes
Plomb (CREP) dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.