ERP (État des Risques et Pollutions) à La Fontelaye
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Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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ERP (État des Risques et Pollutions) à La Fontelaye
Le erp est encadre par la loi. A La Fontelaye, 27 hab. dans le Seine-Maritime, découvrez tout.
Qu'est-ce que l'erp à La Fontelaye ?
A La Fontelaye, l'ERP (etat des risques et pollutions) recapitule l'exposition du logement aux alea naturels et technologiques recenses par l'Etat. C'est un document d'information obligatoire, remis des l'annonce.
Sa courte validite - 6 mois - impose de l'actualiser si la transaction s'etire dans le temps.
Les risques passes en revue a La Fontelaye
Inondation, seisme, mouvement de terrain, radon, risques industriels et miniers, plus la declaration des sinistres indemnises : l'ERP les synthetise a partir des donnees Georisques.
Obligatoire à La Fontelaye ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Tous les biens
- Transactions concernees : Vente et location
- Cadre legal : art. L125-5 Code env.
À La Fontelaye, l'erp doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix de l'erp à La Fontelaye
À La Fontelaye (76890), l'erp coute a partir de 15-15 EUR.
- Tarif seul : a partir de 15 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 76890.
Validite de l'erp
Le erp est valable 6 mois. Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
ERP dans les rues de La Fontelaye
Que votre bien se situe Rue du Château, Rue du Haudelamare, Rue de l’église, Rue des Hêtres, Rue Fizetterie ou dans un autre secteur de La Fontelaye, le erp doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : erp
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a La Fontelaye.
Ce que vaut l'immobilier à La Fontelaye - et le role du État des Risques (ERP)
Les ventes officielles enregistrees dans la base DVF (2024) situent le marche de La Fontelaye :
| Type de bien | Prix median | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 772 €/m² | 2 |
Rapporte au prix median local, 10 % de negociation sur 70 m² pesent près de 12 404 € à La Fontelaye. Face a cet enjeu, le tarif du État des Risques (ERP) (15 - 40 €) est un investissement de securisation, pas une depense.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
État des Risques (ERP) : règles, validité et prix à La Fontelaye
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente et location, toutes communes couvertes par un plan de prevention | |
| Prix constate | 15 - 40 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | 6 mois | |
| Risque si absent | Annulation possible de la transaction | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Les tarifs etant libres, les ecarts entre cabinets atteignent couramment 30 % à La Fontelaye pour une prestation identique. Comparer plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés reste le reflexe le plus rentable.
Les risques naturels du sol à La Fontelaye (données officielles)
| Indicateur | Valeur à La Fontelaye | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 4 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour La Fontelaye.
État des Risques (ERP) : la checklist du propriétaire à La Fontelaye
Un rendez-vous bien prepare, c'est un rapport plus rapide et souvent moins de reserves. Avant la venue du diagnostiqueur à La Fontelaye, reunissez :
- Adresse exacte et références cadastrales du bien
- Date de construction (sismicite, normes)
- Sinistres indemnises antérieurs (a déclarer)
Les pieges classiques
- Utiliser un ERP de plus de 6 mois a la signature
- Oublier la déclaration des sinistres passes indemnises catastrophe naturelle
- Le remplir seul de memoire : les zonages PPR evoluent régulièrement
Ce que demandent les propriétaires de La Fontelaye
Quel est le prix d'un État des Risques (ERP) à La Fontelaye ?
Comptez 15 - 40 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Quels risques figure-t-il dans l'ERP à La Fontelaye ?
Chaque vente ou location à La Fontelaye peut y être soumise selon l'age du bien et de ses installations : vérifiez avec un diagnostiqueur certifié, le contrôle preliminaire est gratuit.
Le État des Risques (ERP) dans les communes proches de La Fontelaye
Votre bien est dans une commune voisine ? Le État des Risques (ERP) est aussi disponible autour de La Fontelaye :
Tous les diagnostics immobiliers à La Fontelaye · État des Risques (ERP) en Seine-Maritime · Diagnostic immobilier Seine-Maritime
Le reflexe mairie à La Fontelaye
Arrêtés prefectoraux (termites, PPR), plans de prevention et zonages sont consultables aupres de la Mairie - La Fontelaye - 635 rue du Château 76890 La Fontelaye (tel. 02 32 80 36 39). Utile pour vérifier une servitude ou compléter votre dossier de vente.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a La Fontelaye ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Autres diagnostics à La Fontelaye
Fiche complete de La Fontelaye →
📚 Guides experts associes
ERP dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.