Mesurage Loi Carrez à Les Trois-Pierres
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Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Les Trois-Pierres
Vous recherchez un carrez à Les Trois-Pierres (76430) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Seine-Maritime.
Qu'est-ce que le carrez à Les Trois-Pierres ?
Le mesurage loi Carrez a Les Trois-Pierres certifie la surface privative d'un lot en copropriete. Toute vente d'un appartement ou d'un local en copropriete l'exige.
A Les Trois-Pierres, un ecart de plus de 5 % entre la surface annoncee et la surface reelle permet a l'acheteur d'exiger une reduction de prix proportionnelle, pendant un an.
Ce qui compte dans le calcul
Seules les surfaces d'une hauteur sous plafond superieure a 1,80 m sont retenues ; balcons, terrasses, caves et places de parking en sont exclus.
Obligatoire à Les Trois-Pierres ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Les Trois-Pierres, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Les Trois-Pierres
À Les Trois-Pierres (76430), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 76430.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Les Trois-Pierres
Que votre bien se situe Rue du Village, Rue de la Mare au Leu, Rue de l'Oiselière, Rue des Charmilles, Rue de la Salle Polyvalente ou dans un autre secteur de Les Trois-Pierres, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Trois-Pierres.
Marché immobilier de Les Trois-Pierres : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Trois-Pierres :
| Type de bien | Prix median (secteur 76430) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 2 441 €/m² | 19 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 76430 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 19 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Trois-Pierres, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 17 087 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 60 - 130 € du Mesurage loi Carrez réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Mesurage loi Carrez à Les Trois-Pierres : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Mesurage loi Carrez varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Trois-Pierres - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Trois-Pierres : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Trois-Pierres | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 20 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Trois-Pierres.
Bien préparer votre Mesurage loi Carrez à Les Trois-Pierres : la checklist
Pour que l'intervention à Les Trois-Pierres se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Vos questions sur le Mesurage loi Carrez à Les Trois-Pierres
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Les Trois-Pierres ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Les Trois-Pierres ?
Chaque vente ou location à Les Trois-Pierres peut y être soumise selon l'age du bien et de ses installations : vérifiez avec un diagnostiqueur certifié, le contrôle preliminaire est gratuit.
Mesurage loi Carrez : aussi autour de Les Trois-Pierres
Le secteur de Les Trois-Pierres est couvert dans son ensemble : consultez le Mesurage loi Carrez dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Trois-Pierres · Mesurage loi Carrez en Seine-Maritime · Diagnostic immobilier Seine-Maritime
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Trois-Pierres
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Trois-Pierres, 26 rue du Village 76430 Les Trois-Pierres, tel. 02 35 31 02 26.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Trois-Pierres ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Autres diagnostics à Les Trois-Pierres
Fiche complete de Les Trois-Pierres →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.