Mesurage Loi Carrez à La Tour-Blanche-Cercles
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Surface
Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à La Tour-Blanche-Cercles
Vous recherchez un carrez à La Tour-Blanche-Cercles (24320) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Dordogne.
Qu'est-ce que le carrez à La Tour-Blanche-Cercles ?
Le mesurage loi Carrez a La Tour-Blanche-Cercles etablit la surface exacte d'un lot de copropriete mis en vente. C'est l'un des rares diagnostics dont l'erreur se paie directement sur le prix.
A La Tour-Blanche-Cercles, si la surface reelle est inferieure de plus de 5 % a celle annoncee, l'acheteur peut demander une diminution du prix au prorata, dans le delai d'un an.
Que mesure-t-on ?
Les planchers des locaux clos et couverts sous une hauteur d'au moins 1,80 m, hors caves, garages, balcons et emplacements de stationnement.
Obligatoire à La Tour-Blanche-Cercles ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À La Tour-Blanche-Cercles, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à La Tour-Blanche-Cercles
À La Tour-Blanche-Cercles (24320), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 24320.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de La Tour-Blanche-Cercles
Que votre bien se situe Rue Saint Sicaire, Rue des Garennes, Rue du Troubadour, Rue de la Halle, Rue des Grands Capitaines ou dans un autre secteur de La Tour-Blanche-Cercles, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a La Tour-Blanche-Cercles.
Le parc immobilier de La Tour-Blanche-Cercles face au Mesurage loi Carrez
Avec 13 % d'appartements dans le parc local (source ADEME), le mesurage Carrez est l'un des actes les plus courants des diagnostiqueurs de La Tour-Blanche-Cercles - et l'un des plus sensibles, puisqu'une erreur de surface engage directement le prix de vente.
Source : base DPE ADEME (data.ademe.fr), données officielles pour La Tour-Blanche-Cercles.
Prix immobilier à La Tour-Blanche-Cercles : pourquoi le Mesurage loi Carrez pese sur la valeur
D'après les transactions reelles publiees par l'État (DVF, millesime 2024), voici les prix medians constates à La Tour-Blanche-Cercles :
| Type de bien | Prix median | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 141 €/m² | 7 |
7 ventes ont servi de base a l'analyse du millesime 2024.
Sur un bien de 70 m² au prix median, une decote de 10 % liee a un diagnostic defavorable represente environ 7 987 €. Le coût du Mesurage loi Carrez (60 - 130 €) est negligeable au regard de cet enjeu : mieux vaut le confier a un professionnel certifié et anticiper.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Recapitulatif : vos obligations Mesurage loi Carrez à La Tour-Blanche-Cercles
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
Aucun bareme officiel n'encadre le prix du Mesurage loi Carrez : à La Tour-Blanche-Cercles comme ailleurs, seule la comparaison de plusieurs devis certifiés COFRAC permet de payer le juste prix, souvent 20 a 30 % sous la première offre venue.
Radon, sismicite : ce que dit le sous-sol de La Tour-Blanche-Cercles
| Indicateur | Valeur à La Tour-Blanche-Cercles | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 2/5 (faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 18 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour La Tour-Blanche-Cercles.
Avant la visite : préparer le Mesurage loi Carrez
Ces quelques preparatifs accelerent l'intervention du diagnostiqueur et fiabilisent le résultat :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Les erreurs a eviter
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Mesurage loi Carrez à La Tour-Blanche-Cercles : reponses rapides
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à La Tour-Blanche-Cercles ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à La Tour-Blanche-Cercles ?
Oui : 13 % du parc local est constitue d'appartements (base ADEME), très majoritairement en copropriété - donc soumis au mesurage Carrez a la vente.
Diagnostiqueurs Mesurage loi Carrez près de La Tour-Blanche-Cercles
Les diagnostiqueurs certifiés qui couvrent La Tour-Blanche-Cercles interviennent généralement dans tout le secteur. Retrouvez le Mesurage loi Carrez dans les communes voisines :
Tous les diagnostics immobiliers à La Tour-Blanche-Cercles · Mesurage loi Carrez en Dordogne · Diagnostic immobilier Dordogne
Ou vérifier les zonages et arrêtés à La Tour-Blanche-Cercles ?
La Mairie - La Tour-Blanche-Cercles (1 place de Nanchapt 24320 La Tour-Blanche-Cercles, 05 53 91 11 98) reste l'interlocuteur officiel pour les documents d'urbanisme et les arrêtés qui alimentent vos diagnostics.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a La Tour-Blanche-Cercles ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Le mesurage Carrez concerne-t-il mon bien a La Tour-Blanche-Cercles ?
Autres diagnostics à La Tour-Blanche-Cercles
Fiche complete de La Tour-Blanche-Cercles →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.