Mesurage Loi Carrez à Les Grandes-Chapelles
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Selon votre bien, voici les diagnostics obligatoires (pre-selectionnes). Ajustez si besoin.
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Mesurage Loi Carrez à Les Grandes-Chapelles
Vous recherchez un carrez à Les Grandes-Chapelles (10170) ? Obligation, prix, validité, diagnostiqueurs certifiés du Aube.
Qu'est-ce que le carrez à Les Grandes-Chapelles ?
Le mesurage loi Carrez a Les Grandes-Chapelles etablit la surface exacte d'un lot de copropriete mis en vente. C'est l'un des rares diagnostics dont l'erreur se paie directement sur le prix.
A Les Grandes-Chapelles, si la surface reelle est inferieure de plus de 5 % a celle annoncee, l'acheteur peut demander une diminution du prix au prorata, dans le delai d'un an.
Que mesure-t-on ?
Les planchers des locaux clos et couverts sous une hauteur d'au moins 1,80 m, hors caves, garages, balcons et emplacements de stationnement.
Obligatoire à Les Grandes-Chapelles ?
Oui, dans les conditions suivantes :
- Condition : Lots de copropriete
- Transactions concernees : Vente en copropriete
- Cadre legal : loi du 18/12/1996
À Les Grandes-Chapelles, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie par un organisme accredite COFRAC. Le rapport doit etre remis au plus tard le jour de la signature.
Sanctions : nullite de la vente, reduction du prix, resolution du bail.
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Prix du carrez à Les Grandes-Chapelles
À Les Grandes-Chapelles (10170), le carrez coute a partir de 43-88 EUR.
- Tarif seul : a partir de 43 EUR
- Pack complet : a partir de 250 EUR (DPE + amiante + plomb + ERP + electricite + gaz)
Astuce : un pack complet coute 20 a 35% moins cher que l'addition des diagnostics separes.
Le prix varie selon la surface du bien, le type de construction et les tarifs pratiques dans le 10170.
Validite du carrez
Le carrez est valable Illimitee (sauf travaux). Un diagnostic expire doit etre refait avant la signature.
Carrez dans les rues de Les Grandes-Chapelles
Que votre bien se situe Rue Neuve, Rue des 2 Justices, Rue du Bout de Chausson, Rue des Ouches, Rue de Rilly ou dans un autre secteur de Les Grandes-Chapelles, le carrez doit etre realise par un diagnostiqueur certifie avant toute transaction.
Reglementation 2025 : carrez
La reglementation evolue regulierement. Restez informe pour securiser votre transaction a Les Grandes-Chapelles.
Marché immobilier de Les Grandes-Chapelles : les prix reels (base DVF)
La base DVF (ventes notariees reelles, 2024) donne les prix medians suivants pour Les Grandes-Chapelles :
| Type de bien | Prix median (secteur 10170) | Ventes analysees |
|---|---|---|
| Maison | 1 474 €/m² | 8 |
Ces prix sont calcules sur les ventes du secteur 10170 uniquement - et non sur l'ensemble de la commune - pour coller au plus près de votre quartier. Volume : 8 transactions exploitables sur 2024 dans la commune.
A Les Grandes-Chapelles, un ecart de 10 % sur un 70 m² au prix du marche represente environ 10 318 €. C'est l'ordre de grandeur que peut couter un diagnostic bacle ou tardif - a comparer aux 60 - 130 € du Mesurage loi Carrez réalisé dans les règles.
Source : DVF - Demandes de valeurs foncieres (data.gouv.fr), ventes reelles, millesime 2024.
Mesurage loi Carrez à Les Grandes-Chapelles : l'essentiel en un tableau
| Critere | Ce qu'il faut retenir | |
|---|---|---|
| Obligatoire pour | Vente d'un lot en copropriété | |
| Prix constate | 60 - 130 € selon surface et accès | |
| Durée de validité | Illimitee (sans travaux) | |
| Risque si absent | Baisse du prix si ecart de surface > 5 % | |
| Qui le réalisé | Diagnostiqueur certifié par un organisme accredite COFRAC, assure en RC professionnelle | |
A prestation egale, le prix du Mesurage loi Carrez varie sensiblement d'un cabinet a l'autre à Les Grandes-Chapelles - les tarifs ne sont pas réglementés. D'ou l'intérêt de mettre en concurrence plusieurs professionnels certifiés avant de choisir.
Sous-sol de Les Grandes-Chapelles : radon, seismes, cavites
| Indicateur | Valeur à Les Grandes-Chapelles | Ce que cela implique |
|---|---|---|
| Potentiel radon | Catégorie 1/3 (faible) | Information a mentionner dans l'état des risques |
| Zone sismique | Zone 1/5 (très faible) | Risque limite, mentionne dans l'ERP |
| Cavites souterraines recensees | 4 | Vérifier la localisation par rapport au bien (base Georisques) |
Sources : Georisques.gouv.fr (radon, zonage sismique, cavites), données officielles de l'État pour Les Grandes-Chapelles.
Bien préparer votre Mesurage loi Carrez à Les Grandes-Chapelles : la checklist
Pour que l'intervention à Les Grandes-Chapelles se passe sans accroc et que le rapport soit rendu au plus vite, préparez ces elements :
- Reglement de copropriété et lot(s) concerne(s)
- Plans du lot si disponibles
- Identifier les surfaces sous 1,80 m (exclues du calcul)
Ce qui coûte cher (et s'evite facilement)
- Reprendre la surface de l'ancien acte sans re-mesurer après travaux
- Confondre surface Carrez et surface habitable (loi Boutin)
- Annoncer une surface arrondie a la hausse : -5 % d'ecart = baisse de prix exigible pendant 1 an
Vos questions sur le Mesurage loi Carrez à Les Grandes-Chapelles
Quel est le prix d'un Mesurage loi Carrez à Les Grandes-Chapelles ?
Comptez 60 - 130 € selon la surface et l'accès du bien. Les tarifs sont libres : comparer plusieurs devis certifiés COFRAC fait économiser jusqu'a 30 %.
Le mesurage Carrez est-il fréquent à Les Grandes-Chapelles ?
Chaque vente ou location à Les Grandes-Chapelles peut y être soumise selon l'age du bien et de ses installations : vérifiez avec un diagnostiqueur certifié, le contrôle preliminaire est gratuit.
Mesurage loi Carrez : aussi autour de Les Grandes-Chapelles
Le secteur de Les Grandes-Chapelles est couvert dans son ensemble : consultez le Mesurage loi Carrez dans les communes alentour :
Tous les diagnostics immobiliers à Les Grandes-Chapelles · Mesurage loi Carrez en Aube · Diagnostic immobilier Aube
Documents d'urbanisme : la mairie de Les Grandes-Chapelles
Pour vérifier un zonage, un arrêté termites ou un plan de prevention des risques, adressez-vous a la Mairie - Les Grandes-Chapelles, Place de la Mairie 10170 Les Grandes-Chapelles, tel. 03 25 37 52 59.
Source : Annuaire officiel de l'administration (service-public.fr).
Guides pour aller plus loin
Questions frequentes
Diagnostiqueur certifie a Les Grandes-Chapelles ?
Duree de l'intervention ?
Qui paie ?
Obligatoire pour location ?
Si probleme detecte ?
Autres diagnostics à Les Grandes-Chapelles
Fiche complete de Les Grandes-Chapelles →
📚 Guides experts associes
Carrez dans les communes voisines
Sources : service-public.fr, legifrance.gouv.fr, ADEME, Georisques.